Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Взыскать денежные средства по договору найма жилого помещения

Взыскать денежные средства по договору найма жилого помещения Взыскать денежные средства по договору найма жилого помещения

У арендодателей сдающих свои квартиры часто возникает вопрос, как законно взыскать денежные средства по договору найма жилого помещения. Такие ситуации возникают, как правило, когда недобросовестные квартиросъемщики задерживают на неопределенное время выплаты за снимаемое жильё.

Арендная плата

Сумма платы за аренду квартиры или иного жилья прописывается в договоре, заключенном между арендодателем и арендатором. Разрешено устанавливать либо фиксированную плату за жильё, либо порядок исчисления таковой. Стороны так же могут прописать в договоре пункт, которым будет разрешено изменить размер арендной платы в будущем. Такое изменение может следовать с наступлением определенного числа или каких-либо обстоятельств.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

По общему правилу арендная плата может быть изменена не чаще чем 1 раз в год, причём, необходимо согласие обеих сторон. Иные сроки закон устанавливает для отдельных видов аренды.

Собственник жилья, которое сдается в аренду вправе в одностороннем порядке повысить арендную плату, при этом необходимо соблюдение определенной процедуры. Арендодатель желающий повысить арендную плату должен уведомить об этом арендатора за 3 месяца и при этом получить согласие последнего в письменной форме. Основанием выселения из занимаемой жилплощади не может являться отказ арендатора от увеличения арендной платы.

Долг по арендной плате появляется, если к сроку следующего платежа не вносится оплата за предыдущий месяц. Если наниматель отказывается выполнять требования собственника жилого помещения, по оплате своего проживания, ему начисляется неустойка за каждый из последующих дней просрочки платежа.

Досудебное взыскание платы по договору найма жилого помещения

Перед обращением с заявлением в суд стоит попытаться урегулировать возникший спор мирным путём. Это можно сделать в претензионном порядке.

Примечательно, что попытка досудебного взыскания платы по договору аренды жилого помещения не является обязательной. Однако стороны могут прописать в договоре аренды условие, согласно которому все возникшие споры должны решаться вначале в претензионном порядке, и лишь в случае невозможности такого разрешения следует обращение в судебные инстанции. Важно помнить о том, что такое условие будет законным, если соглашением установлена форма, порядок претензии и срок, в который она должна быть предъявлена и рассмотрена.

Претензия – это требование об урегулировании возникшего спора при помощи добровольного выбора способа защиты прав, направленное заинтересованным лицом контрагенту.

Претензия содержит ряд сведений. Во-первых, это данные участников договора найма жилого помещения. Во-вторых, требование погасить задолженность, а так же размер таковой. При этом необходимо обосновать свои требования, ссылаясь на законодательство. Помимо этого к претензии прилагаются копия договора и расчет суммы долга.

Если арендатор не ответил на претензию в установленный срок и не погасил долг, можно приступить к подготовке искового заявления в суд.

Взыскание через суд

Если квартирант не погасил образовавшуюся задолженность и стороны не пришли к согласию на досудебной стадии, единственным возможным способом разрешения конфликта становится взыскание через суд. Подобного рода споры разрешаются в Арбитражном суде по месту регистрации квартиросъёмщика. В иске указывается следующая информация: наименование и адрес суда, в который вы обратились; полные данные истца и ответчика; требование о взыскании задолженности, а так же обоснование этих требований и доказательства; сумма долга с его расчётом; сведения подтверждающие попытку разрешить спор в претензионном порядке; квитанция об оплате госпошлины. Кроме вышеперечисленных документов, в каждом конкретном случае может потребоваться иная документация.

 Суд может удовлетворить иск в полном объему или частично, либо отказать в его удовлетворении. В случае удовлетворения иска в суде необходимо получить исполнительный лист и передать его судебным приставам, в обязанности которых входит взыскание денежных средств с должника.

Прочитано 361 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.