Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод
Мы вКонтакте Мы Фэйсбук

Порядок действий при переводе жилого помещения в нежилое

Порядок действий при переводе жилого помещения в нежилое
Порядок действий при переводе жилого помещения в нежилое

Любые объекты недвижимости могут разделяться на жилые помещения и нежилые фонды. Главным отличием является их предназначение для выполнения тех или иных функций. Проживание людей осуществляется в жилых помещениях, а ведение бизнеса, коммерции или же реализация производства – в нежилых.

Потребность в переводе жилого помещения в нежилое появляется в связи с различными обстоятельствами. Контролируется данный процесс специальными органами и регламентируется законодательством РФ.

Существуют также категории помещений, которые во время их эксплуатации могут несколько раз менять статус своего назначения. Проведение данных процессов наиболее актуально в тех районах, где при построении жилого объекта не было запланировано создание нежилых помещений. Перевод помещения из жилого в нежилое, и наоборот, реализовывают местные органы власти, к которым относится районная администрация, исполнительный совет и т.д.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Однако, существуют случаи, когда процесс перевода жилого помещение в нежилое можно избежать. Так, например, предприниматель, в собственности которого находится квартира, может осуществлять свою деятельность на дому, при условии, что данная деятельность не принесет неудобств иным жильцам дома или квартиры.

Необходимые требования для перевода жилого помещения в нежилое

Для получения согласия на перевод жилой квартиры в нежилое помещение, следует, чтобы соблюдался ряд требований. К таким ним относятся:

  • Жилье должно находиться в собственности гражданина, а не быть им арендованным. При аренде квартиры, произвести перевод будет невозможным;
  • В случае, если владельцев помещения несколько, то необходимо получить письменное разрешение у каждого гражданина на изменение назначения данного помещения;
  • Для реализации перевода, обязательным требованием является отсутствие у собственника долгов по оплате коммунальных услуг, а помещение не должно быть под залогом или арестом;
  • Обязательное соответствие помещения всем необходимым пожарным и строительным стандартам;
  • Обязательным условием является присоединение помещения к общегородской инфраструктуре, т.е. иметь в наличие электричество, водоснабжение, отопление и т.д.;
  • Помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должно быть безопасным для иных жильцов;
  • Помещение должно располагаться на 1 или 2 этаже жилого объекта, при условии, что под ним располагаются также нежилые объекты;
  • Перевод квартиры в статус нежилой, возможен только целиком, а не частично;
  • В помещение должен существовать дополнительный вход, или наличие возможности на его постройку.

Документы, требующиеся для перевода помещения в нежилой фонд

  • Паспорт заявителя;
  • Копии нотариально заверенных документов, которые доказывают право собственности заявителя на квартиру;
  • Из БТИ необходимо предоставить тех.паспорт квартиры и планы этажей жилого объекта;
  • Нотариально заверенное разрешение каждого собственника на перевод помещения в нежилой фонд;
  • При нахождении жилого помещения в собственности юридического лица, то потребуется предоставить оригинал и копии учредительных документов, заверенные у нотариуса;
  • Необходимо предоставить выписку из домой книги, которая станет подтверждением отсутствия оформленных в квартире граждан.

Порядок действий при переводе жилой квартиры в нежилое помещение

Процесс изменения статуса жилого помещения в нежилое, чаще всего, поручают квалифицированным юристам, которые приготовят весь необходимый пакет документации и организуют, непосредственно, сам процесс.

Порядок действий:

  • Предоставление заявления непосредственно в орган местного самоуправления или через МФЦ.

Также прилагается ряд других документов, к которым относятся: документ, устанавливающий право собственности; технический план и иные документы, запрашиваемые органом.

  • При необходимости осуществляется перепланировка квартиры после согласовании с определенными органами;
  • Рассмотрение заявления происходит в течение 45 дней после его приема соответствующими органами. Подача документов осуществляется под расписку. После разбирательства принимается распоряжение о переводе или отказе в переводе в статус нежилого. Последним шагом станет оформление права собственности на это помещение.

Причины отказа перевода жилого помещения в нежилой фонд

Отказ органов в изменение статуса жилого помещения на нежилое происходит в следующих случаях:

  • В случае, если предоставленный пакет документации, является неполным;
  • Несоответствия помещения нормам пожарной безопасности и иным строительным нормам;
  • Если другие собственники помещения, подлежащего переводу, не дают согласия на изменение его статуса;
  • Если владельцы других квартир жилого объекта не согласны на использование данного помещения в иных целях, кроме проживания;
  • Отсутствие в помещении требуемых критериев, дающих право на его перевод в нежилой фонд.
Прочитано 352 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.