Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением Определение порядка пользования жилым помещением

Решение квартирного спора между собственниками является одним из самых актуальных конфликтов в настоящее время. С этой проблемой чаще всего сталкиваются наследники, которым достается в личное пользование одна квартира, или разведенные супруги, которые в своей собственности имеют общую квартиру. Соответственно, руководствуясь различными мотивами, каждый из законных владельцев имеет право прибегнуть к помощи судебных органов для того, чтобы определить порядок пользования квартирой, что является вынужденной мерой для дальнейшей ее эксплуатации.

Самым лучшим исходом данного конфликта является составление обоюдного договора собственников без вмешательства суда. Соглашение обязательно оформляется в письменной виде, и должно содержать в себе условия порядка пользования жилым помещением. Для достоверности, будет не лишним заверить его у нотариуса.

В том случае, если владельцам квартиры все же не получилось достигнуть мирного соглашения, то выход только один – обращение в суд. В настоящее время, в судах рассматривается большое количество дел об установлении права пользования общей квартирой.

Подача искового заявления в суд по определению порядка пользования жилым помещением

Прежде чем составлять и подавать исковое заявление в судебные органы, необходимо понимать, что, при определении порядка пользования квартирой, вам, из всего жилого помещения, будет выделена в личное владение и пользование лишь часть, которая соразмерна вашей доли в квартире. Все остальные помещения, такие как кухня, санузел, гостиная (при наличии), балкон или коридор, останутся в общем пользовании всех собственников квартиры, так как техническая возможность разделить квартиру в натуре отсутствует.

В том случае, если суд установит невозможным выделение вам в отдельное пользование части жилого помещения, то у вас появляется право на требование от других владельцев квартиры определенной денежной компенсации, однако, в судебной практике такие заключения встречаются очень редко. Денежное возмещение будет выплачено лишь в том случае, если вы технически не можете пользоваться жилым помещением из-за определенных действий другого владельца, при этом ваши права собственности не прекращаются.

Для того чтобы ваш иск было рассмотрен судом, его необходимо правильно оформить. Итак, исковое заявление обязательно должно содержать следующую информацию:

  • Название суда, в который вы направляете ваше заявление: районный или городской;
  • Затем необходимо прописать графу «истец», в которой указать вашу фамилию, имя и отчество. В случае если вы представляете интересы своего ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, то прописываете фразу: «ФИО (ваше), действующая в своих интересах и в интересах своего ребенка – ФИО (вашего ребенка)»;
  • Следующей графой прописывается «ответчик», у которого так же указываются ФИО и его адрес проживания;
  • Необходимым элементом заявление являются сведения о полном адресе и номере квартиры, о которой будет идти речь;
  • Подробное описание планировки вашего жилого помещения, площади квартиры, в общем, а также площадей отдельных ее помещений;
  • Так же, обязательной информацией являются сведения о количестве квадратных метров, которые принадлежат вам и ответчику;
  • Ну и, конечно же, в завершении иска, следует составить список ваших требований к другой стороне, и указать порядок, который вы с ответчиков должны соблюдать при определении порядка пользования жилым помещением.
  • Последнем шагом будет распечатывание искового заявление и оставление на нем вашей подписи.

Кроме подачи искового заявления вам необходимо

  • оплатить госпошлину в размере 200 рублей и приложить квитанцию об уплате;
  • сделать и приложить копии свидетельств о собственности на каждого ответчика;
  • необходимо будет взять справку с перечнем владельцев, которые прописаны в квартире;
  • приложить план вашего жилого помещения.

Рассмотрение дел об определении порядка пользования квартирой в суде

Заявление об определение порядка пользования жилым помещением необходимо падать в районный или мировой суд, который находится в месте расположения вашего жилого помещения.

Если вашей целью является выполнение требований, которые вы выдвигаете другой стороне, при определении порядка пользования квартирой, то дело передается на рассмотрение мировому судье.

В случае если у вас есть иные требования, которые носят неимущественный характер к другому собственнику, например, чтобы вам не чинили препятствия в использовании своей доли в квартире, или же хотите вселить иное лицо, либо определить порядок выплаты счетов за квартиру, то иск рассматривается в районном суде.

После всех разбирательств, при вынесении решения, суд обязательно обратит внимание и будет основываться на следующих обстоятельствах:

  • нуждаемость каждого владельца в этом жилом помещении, т.е. является ли эта квартира единственным местом для проживания;
  • какова цель истца в подаче заявления на определение порядка пользования жилым помещением;
  • количество квадратных метров площади, приходящихся на каждого собственника. Однако бывают решения, когда размер комнаты, выделенной владельцу в единоличное пользование, может быть как больше, так и меньше той доли, которая принадлежала ему в квартире;
  • рассматривается план квартиры, для того, чтобы понять, возможно ли обособить всех владельцев друг от друга;
  • ведется подсчет отдельных комнат, и помещений, которые находятся в общем пользовании;
  • ну и, конечно же, определяется факт того, состоят ли владельцы квартиры в родственных связях, и насколько эти связи близки.

После рассмотрения, выносится решение суда. В большинстве случаев, суд находит выход из конкретной ситуации и устанавливает определенные ограничения в пользовании жилым помещением. Когда присутствует возможность разъединить совладельцев по разным помещениям, суд это и делает. Однако есть исключения. Ими являются однокомнатные квартиры, в которых выделить каждому собственнику отдельного помещения не представляется технической возможности. В таких случаях, единственная комната остается в совместном пользовании одного и другого владельца.

В заключение хотелось бы сказать о том, что в случае необходимости определения порядка пользования жилым помещением, лучше всего обратиться к компетентному специалисту и решить все в досудебном порядке, т.к. в случае, если вас не устроит решение суда, опровергнуть его уже не представиться возможности.

Прочитано 381 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.