Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Как выселить квартиросъёмщика из арендуемого помещения

Как выселить квартиросъёмщика из арендуемого помещения Как выселить квартиросъёмщика из арендуемого помещения

Сдача жилья в аренду – часто практикуемый способ получения выгоды. Но не всегда между собственником и квартиросъёмщиком достигается согласие. Причины, по которым у арендатора возникает желание выселить арендаторов, бывают разные: порча имущества, жалобы от соседей, невыплаты по договору или частые их задержки.

Иногда квартиросъёмщик отказывается выселяться из жилья после истечения срока действия договора. Ситуация усложняется, когда договора и вовсе не было, и условия проживания обговаривались на словах. Но и этом случае выселить квартиросъёмщика из арендуемого помещения можно.

Зачастую, граждане пренебрегают заключением договора, особенно когда речь идёт о родственниках. Все нюансы обсуждаются устно, на бумаге нигде не подтверждаются, а потом собственник получает целый букет проблем. Ведь родственные отношения не гарантируют того, что квартиросъёмщики не причинят имущественный вред, не будут мешать соседям, будут исправно платить за жильё. А потом нужно будет доказывать, что собственник впустил их не просто погостить, а планировал иметь с этого выгоду.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать выселиться из квартиры

Основания, по которым можно расторгнуть договор аренды и потребовать освободить квартиру, могут быть разными. Собственник  имеет право на досрочное прекращение отношений с квартиросъёмщиком в случае порчи квартиры, мебели, причинение ущерба соседям. Он может потребовать не только выселения, но и компенсации. Расторжение договора возможно и при использовании жилья не по назначению. К примеру, квартиросъёмщик вместо проживания в квартире использует её для предпринимательской деятельности. Также договор можно расторгнуть при регулярной неоплате за проживание.

Выселение арендатора  из помещения сданного в аренду

Для начала следует определиться, был ли заключён договор. В обоих случаях следует вызывать полицию и фиксировать факт нарушения. Если после этого арендаторы всё ещё отказываются освобождать помещение, то вопрос будет решаться через суд.

Если между арендатором и жильцами не был заключён договор найма, они лишаются права ссылаться на свидетельские показания в суде. Необходимо наличие письменных доказательств, на основании которых можно подтвердить факт договорных отношений. Если таковых не имеется, то выселить арендаторов из арендованной квартиры можно, написав заявление в полицию о незаконном проживании этих лиц в квартире.

Не стоит пренебрегать заключением договора, он будет являться гарантией исполнения обязательств и наделит правом судебной защиты. При его наличии можно взыскать с квартиросъёмщика ущерб, который он мог причинить имуществу, и долг по аренде. Выселение происходит уже на основании решения суда.

Как можно выселить квартиросъёмщиков с детьми

Данные вопросы, как правило, оговариваются в договоре, поэтому каждый отдельный случай индивидуален и требует изучения документов.

Наличие детей никак не поможет квартиросъёмщикам остаться в жилье на более длительный срок, если никакого договора заключено не было. Поэтому собственник может выселить квартиросъемщиков с детьми на законных основаниях. А в случае получения отказа обращаться в правоохранительные органы. Только суд может посчитать наличие детей смягчающим обстоятельством и предоставить дополнительное время для поиска нового жилья.

Как выселить незаконно проживающих лиц через суд

На практике бывает, что ничего не подозревающий собственник после долгого отсутствия возвращается в квартиру и обнаруживает в ней посторонних людей. При выяснении обстоятельств, оказывается, что те заключили договор найма жилого помещения с человеком, который представился собственником, спокойно вселились и проживают там уже длительное время. Тогда и встает вопрос о выселении незаконно проживающих лиц.

Варианты могут быть разными в зависимости от ситуации. Если квартиранты самовольно вселились в квартиру и уже строят в ней свои порядки, можно обращаться в отделение полиции для возбуждения уголовного дела. Бывает, при длительном отсутствии собственника жилья его родственники или друзья без его ведома заключают договор найма и вселяют посторонних людей, получая за это прибыль. Собственник вправе подать исковое заявление в суд с требованиями выселить незаконно проживающих в квартире лиц и компенсировать свои потери. Не стоит исключать и мошенничество. В данной сфере немало мошенников, желающих получить выгоду за чужой счёт. Как правило, они подсовывают договора приезжим, которым необходимо срочно найти крышу над головой, берут деньги за полгода вперёд и исчезают. А потом квартирантам приходится общаться с истинным владельцем квартиры. Как собственнику, так и самим жильцам необходимо писать заявление в полицию и потом в рамках возбужденного уголовного дела подавать гражданский иск на «арендатора» для взыскания с него компенсаций.

Прочитано 278 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.