Мы вКонтакте Мы Фэйсбук Наш Твитер Мы в Ватсапп Мы в Вайбер
Юридическая консультация
Горячая линия
Контакты
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
м.Китай-город
Жилищное право
Жилищное право

Как вернуть деньги при обмане аферистами при покупке квартиры

dev
Как вернуть деньги при обмане аферистами
Как вернуть деньги при обмане аферистами

Приобретение квартиры является одним из знаменательных дней в жизни каждого человека. При этом, каждого преследует боязнь столкнуться с аферистами и с «нечистой квартирой».

Боязнь такого рода не лишена смысла, ведь в конечном итоге статистика нам показывает, что около 1 % сделок совершается посредством обмана покупателей мошенниками. В какой-то степени 1% - это не беда, ведь, сколько шансов, что именно вы попадете в процент «счастливчиков». Думаю, такого же мнения сейчас придерживается и будущий процент этих «счастливчиков».

При этом, в некоторых случаях, даже тщательная проверка документов с последующим приобретением квартиры имеет плачевные последствия. От этого не застрахован никто.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Предупрежден – значит вооружен, настало время быть готовым.

Если вы все-таки попали в такую ситуацию, первым делом нужно продумать план дальнейших действий, собрать все документы по приобретению квартиры.

Скорее всего, вы узнаете о положении дел через суд, куда подаст исковое заявление действительный собственник квартиры или лицо, которое имеет безусловное право на часть этой собственности (например, при наследовании).

К вам будут предъявлены требования в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым у вас, как у добросовестного приобретателя могут забрать возмездно купленное имущество.

Важным является определение вас, как добросовестного покупателя, критерии которого даны, в том числе в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010, в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации № 16-П от 22.06.2017 года.

Основными критериями, описанными в указанных актах являются разумная осмотрительность (вы проверили все документы, но не нашли там подвохов), запись в реестре с вашими данными в качестве собственника квартиры, проводили ли вы до приобретения осмотр квартиры, и другие факты, подтверждающие вашу предварительную работу над проверкой сделки и другой стороны.

Если такое истребование все-таки произошло, вам, как добросовестному приобретателю надо обратиться с исковым заявлением в суд на человека, продавшего вам такую квартиру. Чаще всего у этого человека за спиной никаких официальных денежных средств нет, или сам он пропал, и истребовать деньги, присужденные вам впоследствии судом, даже посредством принудительного взыскания судебными приставами не представляется возможным.

Проанализировав статистику, и проведя определенную работу, государство создало определенный защитный механизм, позволяющий таким добросовестным покупателям не кануть в пучину отчаяния.

Таким средством является разовая компенсация (один раз в жизни), выдаваемая государством добросовестным покупателям, утратившим право на имущество через 302 статью Гражданского кодекса РФ (конкретизация статьи указана в обновленной версии статьи о компенсации, которая вступает в силу с января 2020 года, поэтому придерживаемся ее), которая выдается после одного года (полу года по статье, вступающей в силу с 2020 года) безуспешных попыток принудительного взыскания этих денег через службу судебных приставов.

На данный момент (на период совершения сделок до 2020 года), компенсация регулируется 122 Федеральным законом от 21.07.1997 года, а именно статьей 31.1 закона. По указанной статье размер компенсации не может превышать 1 миллиона рублей.

С приходом нового года в силу вступает статья 68.1 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», которые снимает пределы суммы компенсации, и приравнивает ее кадастровой стоимости квартиры на момент вступления в силу решения суда (которым вы истребуете денег по договору от недобросовестного продавца).

Прочитано 79 раз

Дорогие читатели! Если вы не нашли интересующую Вас информацию, или у Вас остались вопросы по теме «Как вернуть деньги при обмане аферистами при покупке квартиры», задайте их прямо сейчас. Позвоните нам по номеру горячей линии или пишите в форму для письменных обращений? первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.

Похожие материалы
Получите бесплатную консультацию
dev
Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Наш адрес
Наш адрес
м.Китай-город ул. Солянка, 1/2;
м.Лубянка Лучников пер. д.4 с.2;
м.Савеловская ул. Сущевский Вал д.5 стр. 1;
м.Смоленская ул. Композиторская д.17;
м.Красные ворота Фурманный переулок д.9/12;
м.Шаболовская ул. Шаболовка д.12.
Наши контакты
Наши контакты
8 (499) 755-64-00
8 (926) 621-97-57
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
График работы
График работы
Понедельник-Пятница: 09:00 - 19:00
Суббота: 09:00 - 16:00
Воскресенье: выходной
Приём-онлайн: круглосуточно