Вас интересует, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое? Для ведения предпринимательской деятельности использовать жильё нельзя. И Вы, вероятно, об этом знаете, ведь каждый, кто имеет желание начать собственный маленький бизнес, должен позаботиться о том, чтобы вывести объект недвижимости из жилого фонда. Не исключено, что для этого потребуется помощь квалифицированного юриста, которого всегда можно найти на сайте «Юр-Инфо».
Нередко именно жилые квартиры переводят в нежилые помещения с целями вести предпринимательскую деятельность. Оснований множество, одним из них для перевода жилого помещения в нежилое является непригодность для проживания.
В каких случаях возможно перевести жилое помещение в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое довольно прост и регламентирован законом, данный процесс контролируют закон и муниципальные органы. В каких случаях можно перевести помещение из жилого в нежилое? Рассмотри далее:
- Это возможно, если ваш объект на первом этаже. Если же выше, то нижние квартиры должны иметь тот же статус;
- Заинтересованное лицо должно быть собственником;
- Если есть несколько собственников, то нужно их согласие;
- Объект не должен иметь никаких обременений для перевода;
- Объект должен соответствовать пожарным и санитарным нормам;
- Наличие в помещении коммуникаций;
- Процедура перевода жилого помещения в нежилое должна быть безопасной для жильцов, и нужен свободный проход к объекту через подъезд.
Важно! Не всегда обязательно переводить жилое помещение в нежилое. Можно вести нужную дятельность и в жилом помещении, если эти работы не создают дискомфортные условия соседям. Еще одним основанием для перевода жилого помещения в нежилое является непригодность для проживания или аварийное состояние. Для признания помещения таковым необходимы следующие основания:
- Дом или его помещения сильно изношены и приводят к ухудшению надежности;
- Есть какие-либо опасные факторы для жизни людей, которые не могут гарантировать дальнейшее безопасное проживание;
- Происходят какие-то непредвиденные изменения окружающей среды (ЧС, радиация, природные явления)
Процедура перевода жилого помещения в нежилое
Процедура перевода жилого помещения в нежилое это поэтапный процесс, начальной стадией которого является подача заявления. К нему прикладывается пакет документов, состав которого приведён ниже. Данные документы рассматривает межведомственная комиссия и параллельно отправляет запросы в различные гос. организации, и пока не будет получен ответ, Ваше заявление не будет рассмотрено. Поэтому на рассмотрение отведено до 1.5 месяца.
- Вся документация право устанавливающего характера, имеющая прямое отношение к объектунедвижимости (судебные решения, договоры, свидетельства, и лучше копии, нотариально заверенные);
- Поэтажный план здания и тех паспорт, выданный БТИ;
- Если в будущем планируется перепланировка, то следует заранее подготовить проект реконструкции. Это делается при участии проектной организации, имеющей лицензию и являющейся членом СРО;
- Сособственники должны выразить своё согласие на перевод жилого помещения в нежилое, заверенное нотариально, а если решением вопросов, связанных с данной процедурой, планируется перепоручить доверенному лицу, то следует позаботиться о доверенности;
- Жилая недвижимость, принадлежащая юридическому лицу, потребует наличия копий учредительных документов;
- Заявление собственника;
- Паспорт собственника.
Важно! При подаче данных документов Вам должны выдать расписку об их принятии.
Итак, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления на перевод жилого помещения в нежилое можно дополнительно предоставить:
- Заключение от МЧС на соответствие помещения пожарным нормам;
- Справка из ЖЭУ, что статус смежных квартир дает Вам право произвести перевод;
- Заключение по санитарным нормам;
- Заключение о тех состоянии дома;
Сложности при переводе жилого помещения в нежилое:
Все выше перечисленные требования равносильны для всех объектов, но есть определенные категории, при переводе из жилого в нежилой фонд которых могут появиться некоторые сложности:
- Например, если дом имеет категорию культурного наследия;
- У объекта не имеются коммуникации;
- Плохое состояние дома;
Вторым этапом перевода жилого помещения в нежилое станет реконструкция. Все свои действия в обязательном порядке придётся согласовывать с соответствующими организациями. Собственник получает уведомление, где написано нужна перепланировка или нет. Вам нужно будет согласовать все изменения с органом архитектуры, пожарной службой, СЭС и другими.
После всех работ по переводу помещения из жилого в нежилое приглашаете приемочную комиссию, она принимает или не принимает работы и выписывает акт. С этого момента Ваше помещение может использоваться, как нежилое.
Завершающей стадией является оформление всех документов, но уже на нежилой объект. В Росреестр подаются следующие документы:
- Документ удостоверяющий личность физического лица или, если это Юр. Лицо учредительные документы;
- Доверенность;
- Документ, подтверждающий владение данным объектом;
- Акт комиссии, которая принимала работы;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Вся эта процедура строго регламентирована и порядок довольно прост, сложность заключается в кропотливой работе, сборе и подаче документов, поэтому все затягивается на долгие месяцы. Процедура перевода жилого помещения в нежилое не проводится в целом ряде случаев.
Например, переводится только вся квартира целиком. Неправда, что вторые и третьи этажи не доступны для открытия офисов, это возможно, но не всегда.
Отказ при переводе жилого помещения в нежилое
Если уполномоченный орган отказал Вам при переводе жилого помещения в нежилое, то в отказе должны быть причины. По закону причины могут быть следующими:
- Вы собрали неполный пакет документов;
- Подали документы в некомпетентный орган;
- Несоответствие проекта перепланировки;
- Наличие обременения и ограничений на имущество.
Данный отказ Вы можете обжаловать в суде, или устранить все причины отказа.
Если же Вам необходим более полный ответ на Ваш вопрос, или нужна помощь по какому-либо делу, можете воспользоваться бесплатной консультацией профильных юристов по телефону горячей линии или написав через форму для обращений (выше).
