Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод
Мы вКонтакте Мы Фэйсбук
Консультация профильного юриста
forma1
Неверный ввод
Если надоело искать информацию, отправьте нам запрос и получите бесплатную консультацию юриста.

Перевод жилого помещения в нежилоеВас интересует, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое? Для ведения предпринимательской деятельности использовать жильё нельзя. И Вы, вероятно, об этом знаете, ведь каждый, кто имеет желание начать собственный маленький бизнес, должен позаботиться о том, чтобы вывести объект недвижимости из жилого фонда. Не исключено, что для этого потребуется помощь квалифицированного юриста, которого всегда можно найти на сайте «Юр-Инфо».

Нередко именно жилые квартиры переводят в нежилые помещения с целями вести предпринимательскую деятельность. Оснований множество, одним из них для перевода жилого помещения в нежилое является непригодность для проживания.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

В каких случаях возможно перевести жилое помещение в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое довольно прост и регламентирован законом, данный процесс контролируют закон и муниципальные органы. В каких случаях можно перевести помещение из жилого в нежилое? Рассмотри далее:

  • Это возможно, если ваш объект на первом этаже. Если же выше, то нижние квартиры должны иметь тот же статус;
  • Заинтересованное лицо должно быть собственником;
  • Если есть несколько собственников, то нужно их согласие;
  • Объект не должен иметь никаких обременений для перевода;
  • Объект должен соответствовать пожарным и санитарным нормам;
  • Наличие в помещении коммуникаций;
  • Процедура перевода жилого помещения в нежилое должна быть безопасной для жильцов, и нужен свободный проход к объекту через подъезд.

Важно! Не всегда обязательно переводить жилое помещение в нежилое. Можно вести нужную дятельность и в жилом помещении, если эти работы не создают дискомфортные условия соседям. Еще одним основанием для перевода жилого помещения в нежилое является непригодность для проживания или аварийное состояние. Для признания помещения таковым необходимы следующие основания:

  • Дом или его помещения сильно изношены и приводят к ухудшению надежности;
  • Есть какие-либо опасные факторы для жизни людей, которые не могут гарантировать дальнейшее безопасное проживание;
  • Происходят какие-то непредвиденные изменения окружающей среды (ЧС, радиация, природные явления)

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилое это поэтапный процесс, начальной стадией которого является подача заявления. К нему прикладывается пакет документов, состав которого приведён ниже. Данные документы рассматривает межведомственная комиссия и параллельно отправляет запросы в различные гос. организации, и пока не будет получен ответ, Ваше заявление не будет рассмотрено. Поэтому на рассмотрение отведено до 1.5 месяца.

  • Вся документация право устанавливающего характера, имеющая прямое отношение к объектунедвижимости (судебные решения, договоры, свидетельства, и лучше копии, нотариально заверенные);
  • Поэтажный план здания и тех паспорт, выданный БТИ;
  • Если в будущем планируется перепланировка, то следует заранее подготовить проект реконструкции. Это делается при участии проектной организации, имеющей лицензию и являющейся членом СРО;
  • Сособственники должны выразить своё согласие на перевод жилого помещения в нежилое, заверенное нотариально, а если решением вопросов, связанных с данной процедурой, планируется перепоручить доверенному лицу, то следует позаботиться о доверенности;
  • Жилая недвижимость, принадлежащая юридическому лицу, потребует наличия копий учредительных документов;
  • Заявление собственника;
  • Паспорт собственника.

Важно! При подаче данных документов Вам должны выдать расписку об их принятии.

Итак, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления на перевод жилого помещения в нежилое можно дополнительно предоставить:

  • Заключение от МЧС на соответствие помещения пожарным нормам;
  • Справка из ЖЭУ, что статус смежных квартир дает Вам право произвести перевод;
  • Заключение по санитарным нормам;
  • Заключение о тех состоянии дома;

Сложности при переводе жилого помещения в нежилое:

Все выше перечисленные требования равносильны для всех объектов, но есть определенные категории, при переводе из жилого в нежилой фонд которых могут появиться некоторые сложности:

  1. Например, если дом имеет категорию культурного наследия;
  2. У объекта не имеются коммуникации;
  3. Плохое состояние дома;

Вторым этапом перевода жилого помещения в нежилое станет реконструкция. Все свои действия в обязательном порядке придётся согласовывать с соответствующими организациями. Собственник получает уведомление, где написано нужна перепланировка или нет. Вам нужно будет согласовать все изменения с органом архитектуры, пожарной службой, СЭС и другими.
После всех работ по переводу помещения из жилого в нежилое приглашаете приемочную комиссию, она принимает или не принимает работы и выписывает акт. С этого момента Ваше помещение может использоваться, как нежилое.

Завершающей стадией является оформление всех документов, но уже на нежилой объект. В Росреестр подаются следующие документы:

  1. Документ удостоверяющий личность физического лица или, если это Юр. Лицо учредительные документы;
  2. Доверенность;
  3. Документ, подтверждающий владение данным объектом;
  4. Акт комиссии, которая принимала работы;
  5. Кадастровый паспорт объекта;
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Вся эта процедура строго регламентирована и порядок довольно прост, сложность заключается в кропотливой работе, сборе и подаче документов, поэтому все затягивается на долгие месяцы. Процедура перевода жилого помещения в нежилое не проводится в целом ряде случаев.
Например, переводится только вся квартира целиком. Неправда, что вторые и третьи этажи не доступны для открытия офисов, это возможно, но не всегда.

Отказ при переводе жилого помещения в нежилое

Если уполномоченный орган отказал Вам при переводе жилого помещения в нежилое, то в отказе должны быть причины. По закону причины могут быть следующими:

  • Вы собрали неполный пакет документов;
  • Подали документы в некомпетентный орган;
  • Несоответствие проекта перепланировки;
  • Наличие обременения и ограничений на имущество.

Данный отказ Вы можете обжаловать в суде, или устранить все причины отказа.
Если же Вам необходим более полный ответ на Ваш вопрос, или нужна помощь по какому-либо делу, можете воспользоваться бесплатной консультацией профильных юристов по телефону горячей линии или написав через форму для обращений (выше).

Оценка статьи 5 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (2 Голосов)

Дорогие читатели! Если вы не нашли интересующую Вас информацию, или у Вас остались вопросы по теме «Перевод жилого помещения в нежилое», задайте их прямо сейчас. Позвоните нам по номеру горячей линии 8 (499) 755-64-00 или пишите в форму для письменных обращений. Консультация предоставляется бесплатно.

yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.