Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Земельные споры с соседями, определение границ земельного участка

Земельные споры с соседями, определение границ земельного участка Земельные споры с соседями, определение границ земельного участка

Земельные споры между соседями, как правило, возникают при определении границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании землёй. Если соседи не проводили межевание, фактической границей земельных участков является забор. Бывали случаи самовольного переноса забора, из-за которого возникал затяжной конфликт между соседями. Восстановить свои права, когда границы не узаконены, сложно, а через судебные органы требует проведения экспертизы и привлечения кадастровых инженеров.

Чтобы избежать разногласий границы земельного участка необходимо определять законным способом – через межевание. Сам процесс может быть осложнён определёнными факторами – соседи уклоняются от подписания извещения, кадастровый инженер совершил ошибки в расчётах, произошло наложение земельного участка. Поэтому зачастую решить вопрос в досудебном порядке не получается, а земельные споры являются одними из самых сложных.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для чего необходимо провести межевание

Межевание позволяет узаконить границы Вашего земельного участка. Зачастую это способ решения спора между сособственниками и наследниками при определении их долей, а также соседями. Межевание не является препятствием для оформления самого земельного участка, но границы при этом являются символическими и определяются только забором, что может служить причиной конфликта между собственниками.

Если межевание не проводилось, впоследствии соседи могут заявить, что Вы самовольно и незаконно захватили часть их земельного участка. А как в таком случае доказать свою правоту, если границы не определены и не отражены в кадастровом паспорте? Вы берёте на себя все риски при отказе в проведении межевания, ведь  таком случае все земельные споры для Вас будут затяжными и сложными.

Сейчас межевание стало обязательным в силу новых поправок в законе. Если не соблюсти процедуру и не определить границы земельного участка, распоряжаться землёй: продавать, дарить, завещать, менять – будет невозможно. Это значительно ограничивает собственника в его правах.

Как определить границы земельного участка

Чтобы определить и узаконить границы земельного участка необходимо, прежде всего, уведомить соседей о своём решении. Получение подписей – обязательная формальность, которую нужно соблюсти, т.к. эти бумаги подаются в орган, который будет проводить межевание. Нередко случается, когда найти соседей не получается, или же они не дают своего согласия. Как тогда провести межевание? Границы могут быть определены и без согласия и непосредственного участия соседей, главное требование – их надлежащее извещение. Если не соблюсти процедуру, границы в дальнейшем могут быть оспорены в судебном порядке. Ведь даже при указании в кадастровом паспорте границ земельного участка, соседи могут заявить о том, что Вы незаконно пользуетесь частью их земли и оспаривать межевания в суде.

Иногда при определении границы земельного участка происходит наложение границ. Об этом сообщает инженер, проводящий расчёты, и ошибку можно устранить в судебном порядке. Если существует наложение, это означает, что один из соседей не может пользоваться той частью земли, которая ошибочно была отнесена к собственности другого соседа. В суде уже будут рассматриваться причины ошибки при определении границ, назначена экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Иногда при проведении межевания оказывается, что земельный участок уменьшился или увеличился. Законодатель предусмотрел такой вариант развития событий, указав, что собственник может узаконить дополнительно 10% по упрощённому порядку.

После определения границ земельно участка необходимо подписать акт согласования с соседями. Он составляется кадастровым инженером, который проводил межевание. После прохождения всей процедуры собственник подаёт документацию в кадастровый орган для указания сведений о границе земельного участка.

Как оспорить результаты межевания

Результаты межевания можно оспорить, если при его проведении были допущены серьёзные нарушения как по вине собственника земельного участка, так и из-за ошибки кадастрового инженера. Если не провели согласование границ с соседями, допущены ошибки или указаны неверные сведения в акте согласования, межевание вовсе может быть признано незаконным.

Земельные споры из-за границ земельных участков можно решить и в досудебном порядке. Если Вы или Ваш сосед не согласны с результатами межевания, можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторных расчётов. Если после этого спор не решился, обращайтесь с исковым заявлением в суд. Судебное разбирательство может длиться от полугода из-за проведения экспертиз, анализа документов, привлечения дополнительных специалистов. Причём оппонент может сознательно затягивать процесс.

Прочитано 591 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.