Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Земельные споры с государственными органами

Земельные споры с государственными органами Земельные споры с государственными органами

Земельные споры с государственными органами возникают из-за столкновения интересов собственника земельного участка и государства. Зачастую это связано из-за недостоверности указанных сведений в реестрах, незаконных действий со стороны государственных структур или муниципалитета, изъятием земли с компенсацией по основаниям, указанным в законе.

Зачастую конфликт с государством по поводу земельного участка можно было избежать при должном внимании  документам. Приобретая землю, гражданин или юридическое лицо обязан зарегистрировать его в ЕГРН, получить кадастровый паспорт с номером. При этом возлагается обязанность по уплате налогов. При неверном указании кадастрового номера, собственник может годами не получать земельный налог, но это не снимает с него обязательства по его уплате. При том, что сумма может расти в связи с начислением пенни и штрафов. Даже если в ошибке виноват государственный кадастровый орган, снять с себя излишне начисленные штрафы возможно только по суду.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Земельные споры о незаконном изъятии земельного участка государственным органом

Основания и порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд указаны в земельном законодательстве. При изъятии прекращаются права собственности, договорные отношения. При этом собственнику гарантируется компенсация, которая зачастую тоже является предметом спора, т.к. государственные органы не всегда готовы выплачивать реальную стоимость объекта.

Просто так лишить собственника его владения нельзя. Есть определённые цели, позволяющие изъять земельный участок, а само решение должны принимать компетентные органы исполнительной власти Федерации, субъекта или муниципалитет. После принятия соответствующего решения, оно направляется собственнику для согласования. Земельные споры по поводу изъятия земельного участка возникает с государством, когда владелец не согласен с предложенными ему условиями. Нередки случаи незаконного изъятия земли государством или муниципалитетом, в связи с чем возникает конфликт.

Земельные споры по поводу изъятия земельного участка государством также возникнут после вступления в силу поправок в земельное законодательство в 2018 году, позволяющее изымать участки, если они не указаны в ЕГРН, не было проведено межевание, а постройки на нём не зарегистрированы. Со стороны муниципалитета возможно злоупотребление своего права и не исключено незаконное изъятие земельного участка государственным или муниципальным органом. Так как такое решение будет принимать только суд по заявлению муниципалитета, у собственника будет возможность оспорить его в суде первой инстанции или уже подать на апелляцию.

Земельные споры о границе земельных участков с государственными органами

Приобретая земельный участок 20-30 лет назад, не все собственники позаботились о чётком определении границ. Большинство оградило свой участок забором, считая, что этого вполне достаточно. Земельные споры о границе земельного участка возникают не только с соседями, которые не согласны с месторасположением забора, но и с государственными или муниципальными органами. Так как межевания не проводилось, собственники могли занимать территорию больше или меньше той, что была указана в свидетельстве о праве собственности и в правоустанавливающих документах. При этом они могли «заехать» на территорию муниципалитета или государственного органа.

Решить вопрос можно через межевание, то есть чётко определить границы и внести их в кадастровый паспорт. Если конфликт о границе участка с государством или муниципалитетом не решился, и у должностных лиц есть сомнения в грамотности проведённого межевания, он решается через суд с назначением дополнительных экспертиз.

Земельные споры с государственными органами о статусе земли

Любой земельный участок относится к определённому виду разрешённого использования. Есть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, особо охраняемые территории. Для изменения правового статуса земельного участка требуется обратиться в местную администрацию с правоустанавливающими документами для получения разрешения. Если Администрация даёт добро – собственник регистрирует изменения в государственном кадастровом органе и получает выписку, в которой будет указан новый статус земельного участка.

Земельные споры о статусе земли возникают с государственным органом при получении отказа. Зачастую это вязано с предоставлением неполного пакета документов. Если отказ является необоснованным и незаконным, собственник вправе обратиться в суд для изменения целевого назначения земельного участка в судебном порядке.

Споры с государственными органами о стоимости земельного участка

При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику предлагается компенсация. Зачастую споры с государством возникают из-за стоимости земли и находящихся на ней построек. Ведь в большей части именно дома и иные объекты на земельном участке являются самыми дорогостоящими. Такие конфликты решаются в судебном порядке путём подачи искового заявления в суд по месту нахождения недвижимости. Собственник должен приложить к исковому заявлению доказательства того, что стоимость объекта гораздо выше предложенной государством. В суде можно заявить ходатайство о проведении независимой оценки земли и всех построек, которые на ней находятся.

Прочитано 484 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.