Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод
Мы вКонтакте Мы Фэйсбук

Сопровождение сделки по оформлению земельного участка

Сопровождение сделки по оформлению земельного участка
Сопровождение сделки по оформлению земельного участка

Сделки, совершаемые с земельным участком, разнообразны: купли-продажа, дарение, мена, аренда, во многих случаях при оформлении сделок с земельным участком требуются специальные юридические познания, с помощью которых стороны смогут грамотно оформить переход права собственности, собрать необходимые документы, зарегистрировать сделку в Росреесте.

Юридическое сопровождение при заключении договора и оформлении земельного участка бывает необходимо для проверки добросовестности сторон, грамотного составления договора с последующей регистрацией перехода права собственности в государственных органах.

Далеко не все участники сделки действуют законно. Как покупатель, так и продавец могут столкнуться с мошенничеством, поэтому очень важно проверить не только наличие правоустанавливающих документов, но и их подлинность. Поэтому при сопровождении сделок по оформлению земельного участка юрист анализирует документы и собирает недостающие, разрабатывает договор, обращается в соответствующие инстанции для регистрации перехода права собственности и контролирует, чтобы государственные органы своевременно рассмотрели заявление.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Сама процедура оформления земельного участка может осложняться определёнными факторами, и благодаря юридическому сопровождению получится избежать многие негативные моменты. Далеко не все собственники регистрировали землю и получали кадастровый паспорт, а земельный участок должен быть индивидуализирован и не может висеть в воздухе. Многие собственники имеют устаревшие документы или вовсе никаких. Это усложняет регистрацию перехода права собственности и затягивает сам процесс.

Порядок заключения сделок и оформления земельных участков при юридическом сопровождении

Порядок совершения сделок с землёй при помощи юристов может быть максимально упрощён, так как многие действия совершаются уже специалистом, а не сторонами договора. Для начала проверяются документы. Необходимо удостоверится, что продавец действительно является собственником земельного участка, на нём нет долгов и иного обременения. Недостающие документы собираются, а утерянные восстанавливаются.

Схему проведения сделки также разрабатывает юрист и согласует со сторонами договора. Чтобы избежать риски, возможные при таких обстоятельствах, специалист определяет, каким образом будут переданы денежные средства, по частям или с полной оплатой, в какие сроки и когда будут поданы документы о регистрации права собственности нового владельца. Юридическое сопровождение при заключении сделок с земельным участком поможет избежать ситуаций, когда недобросовестная сторона, получив деньги, может не выполнить свои обязательства.

Важным пунктом является составление самого договора. На этом этапе зачастую проводится экспертиза рыночной стоимости недвижимости. В договоре указываются правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земельного участка, нотариально заверенное согласие супруга, если один из участников сделки находится в браке. Правоустанавливающие документы позволяют определить, на каком основании продавец получил земельный участок в собственность, к примеру, в порядке наследования. Кадастровый паспорт позволяет индивидуализировать предмет сделки. Земля не может висеть в воздухе, она имеет определённую территорию с границами, зарегистрированными в кадастровом органе.

Если собственник не проводил межевание, у нового владельца могут возникнуть споры с соседями из-за месторасположения забора. Регистрация границ, построек обязательна с 2018 года, и покупателю стоит иметь ввиду, что при её отсутствии он не сможет распоряжаться своей собственностью, а в последующем могут возникнуть основания для изъятия участка. Нотариально заверенное согласие супруга требуется как гарантия, что сделка не сможет быть оспорена в судебном порядке. По общему правилу, супруги по обоюдному согласию распоряжаются своим имуществом: недвижимостью, денежными средствами. Но на практике далеко не всегда это соответствует действительности. Чтобы избежать судебных споров со вторым супругом о признании сделки недействительной, юрист требует предоставить нотариально заверенное согласие.

Завершающим этапом является регистрация перехода права собственности. Юридическая помощь заключается в сборе и подаче документов в Росреестр и контроль за своевременным их рассмотрением.

Плюсы обращения к юристам за юридическим сопровождением сделок с земельным участком

Многие для совершения сделок с недвижимостью обращаются за помощью к риелторам. Их сопровождение зачастую дорогостоящее. Далеко не всякий риелтор обладает специальными юридическими познаниями, поэтому риск совершения ошибки при заключении договора и регистрации прав высок. 

Плюсы юридической помощи при заключении и оформлении сделок с земельным участком

  • Качественная юридическая помощь. В отличие от риелторов, юристы обладают необходимыми знаниями в области права и опыт работы в совершении сделок с недвижимостью;
  • Полное сопровождение сделки, начиная со сбора документов и заканчивая государственной регистрацией права собственности;
  • Оценка рисков, проведение оценки земельного участка, ведение переговоров.
Прочитано 584 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.