Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Как разделить квартиру при разводе

Как разделить квартиру при разводе
Как разделить квартиру при разводе

Через некоторое время после свадьбы, многие семейные пары решают купить себе отдельную от родителей квартиру для более комфортного проживания. Покупка своего жилья может осуществляться разными способами: за счет ипотечного кредита, за счет средств, накопленных до брака или же материальной базы, доставшейся в наследство и т.д.

В данной статье речь будет идти о том, как разделить квартиру при разводе, не рассматривая данную ситуацию вначале семейной жизни, у многих граждан при наступлении определенных обстоятельств, возникает много вопросов касаемо этой темы.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для того, чтобы обеспечить себя жильем после расторжения брачного союза со своим супругом, можно произвести раздел квартиры следующим образом:

  • Осуществить продажу общей квартиры, находящейся в собственности обоих супругов, третьему лицу, а затем полученные от продажи деньги разделить поровну.
  • Также разделить квартиру при разводе с супругом можно обменяв ее на две отдельные, равные по стоимости одной общей квартире.
  • При покупке жилья, каждый из супругов рассчитывает на определенную долю в нем. Так вот одним из вариантов является продажа своей доли второму супругу. Вы остаетесь с крупной суммой денег, а он становится единоличным владельцем общей квартиры.

Если вы со своим бывшим супругом находитесь в хороших отношениях, то возможны и другие варианты раздела квартиры после развода , которые полностью будут устраивать и соблюдать ваши интересы, и интересы другого человека.

Способы раздела квартиры при разводе

Устно договориться о разделе общего жилья – одно дело, но совершенно другое дело, и порой наиболее сложное, – документальное оформление раздела квартиры после развода . Чтобы поделить общее жилье, можно поступить тремя способами:

  • Оформить брачный контракт, который с каждым годом набирает свою популярность среди семейных пар. В документе прописать, кому достанется приобретенное жилье в случае развода, или же предложить иной путь раздела общей квартиры .
  • Составить обоюдное соглашение на раздел имущества после развода, в том числе указав способ деления общей квартиры.
  • Обратиться в суд для того, чтобы третье лицо, опираясь на законодательство в области семейного права, разделило общую квартиру после развода с супругом.

Какой способ определения владельца общего жилья после расторжения брака выберете вы – лично ваше дело, но стоит понимать, что попробовать договориться со своим экс-супругом мирным путем наиболее приемлемый для вас вариант. Суд будет действовать беспристрастно и, возможно, полученное решение не устроит ни вас, ни вашего супруга.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Производить разделение квартира, за которую еще не выплачен весь ипотечный кредит, довольно сложно. Дело в том, что данное жилье пока что не является собственности супругов – оно находится в ведении банковской организации. Поэтому изначально граждане должны обратиться в банк и обсудить дальнейшие действия по разделу ипотечной квартиры при разводе именно с его представителями.

Чаще всего при делении общего жилья, банк предоставляет три варианта развития событий:

  • Найти нового покупателя данной квартиры, а затем полученные деньги внести в счет погашения ипотечного долга. В том случае, если финансовые средства останутся, то они должны быть разделены между экс-супругами в равных долях.
  • Переоформить общую квартиру на одного из супругов, который будет признан ее единоличным собственником. Кроме жилья, к данному лицу переходят и обязательства перед банком по дальнейшему погашению ипотеки. Второму же супругу, в свою очередь, выплачивается денежная сумма, равная половине погашенного до развода ипотечного долга.
  • Также можно не осуществлять раздел ипотечной квартиры при разводе , а дальше пользоваться ею совместно, но, при этом, разделив оставшийся ипотечный долг между супругами, пропорционально выделенным долям.

При каких обстоятельствах ипотечная квартира не может быть разделена между супругами при разводе

Да, существуют факторы, в связи с которыми квартира, купленная на средства ипотека, не подлежит разделу между супругами. К таким факторам относятся: оформление личного ипотечного кредита и оформление военной ипотеки.

Что же называется личной ипотекой? Под этим понятием подразумевается кредит, взятый до брака или в процессе семейной жизни, но выплачиваемый гражданином исключительно за счет собственных денежных средств, а не за счет бюджета семьи. Данная материальная база могла быть получена лицом в наследство или же от продажи квартиры, купленной до брака, т.е. любым способом, никак не касающимся другого супруга.

Еще одним обстоятельством, при котором ипотечная квартира не может быть разделена между супругами при разводе , относится оформление военной ипотеки. Данная программа рассчитана исключительно для военнослужащих, и никто иной не может претендовать на собственность, доставшуюся гражданину за выполнение многолетнего воинского долга. Однако, если на ремонт или благоустройство этой квартиры будут вложены денежные средства другого супруга, то после расторжения брака, последний может потребовать компенсацию, равную сумме вложенных финансов.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Приватизация жилья одним из супругов предоставляет ему право на единоличное владение данной квартирой. После осуществления данной процедуры, недвижимость будет находиться в собственности только определенного человека, и суд не сможет произвести раздел приватизированной квартиры после развода граждан . Максимум, на что может рассчитывать другой супруг – это назначение судом определенного периода времени, в течение которого можно будет проживать в данной квартире. После окончания установленного периода необходимо будет выехать из чужого жилья и искать себе другое место проживания.

Раздел муниципального жилья при разводе супругов

Муниципальное жилье не может быть разделено между проживающими в нем гражданами по одной простой причине – оно находится в собственности государства. Поэтому ни суд, ни один другой орган, в которой по незнанию могут обратиться граждане, не произведет раздел муниципального жилья при разводе супругов . Существует два способа, которыми можно воспользоваться после расторжения брачного союза:

  • Остаться проживать в муниципальной квартире, но разделить права и ответственность по эксплуатации жилья, закрепив их в договоре.
  • Осуществить раздел муниципального жилья на две квартиры, в которые разъедутся супруги после аннулирования брачного союза.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Приобретение новой квартиры, как правило, связано с увеличением семьи, то есть появлением детей. Поэтому при разводе многие граждане думают, что их доля в квартире будет увеличиваться пропорционально количеству детей, которые останутся с ним жить. Однако это мнение ошибочное. Когда осуществляется судебный раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей , то суд действует согласно законодательству. А в нормативно-правовых актах прописано то, что общая квартира делится строго поровну между супругами.

В процессе разбирательства для увеличения одному из граждан доли в общей квартире, суд может прислушаться лишь к статье 39 Семейного Кодекса, действующего в нашей стране. Данная статья содержит некоторые обстоятельства, способные убедить суд в увеличении доли в квартире тому гражданину, с которым остаются проживать дети. Но этому решению могут способствовать лишь неопровержимые аргументы и доказательства того, что у детей нет собственного жилья после развода их родителей. Именно поэтому, когда происходит раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей , в суде присутствуют еще и органы опеки, отстаивающие права подростков.

Прочитано 118 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.