Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Как разделить дом при разводе

Как разделить дом при разводе Как разделить дом при разводе

Покупка дома всегда является очень ответственным шагом в жизни семьи, ведь приобретения подобного рода являются одними из наиболее затратных покупок, возможно, за всю жизнь. Накопить на хороший дом денежных средств очень сложно, поэтому, как правило, недвижимое имущество приобретается за счет ипотечных средств. В данной статье вы получите информацию о том, как разделить дом при разводе, какие существуют варианты раздела, а также что делать с домом, если ипотека за него еще не выплачена.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Итак, вопрос о разделе дома после развода является, наверно наиболее приоритетным сразу после решения вопроса о дальнейшем проживании общих детей, поделить данную недвижимость можно следующими путями:

  • Подписать соглашение о порядке совместного использования общего дома после развода. Этот способ наименее популярный, ведь вряд ли супруги продолжат после аннулирования брака проживать вместе, не думая о дальнейшем построении личной жизни.
  • Раздел дома после развода можно осуществить таким образом, что недвижимость в полном объеме достается одному из супругов, который в свою очередь выплачивает другому денежную компенсацию в размере положенной ему доли.
  • Совместный дом продается другому владельцу, а денежные средства, полученные от его продажи, разделяются между гражданами в зависимости от принадлежащих им долей.

Нельзя произвести раздел дома в том случае, если он был куплен мужем или женой до свадьбы на личные денежные средства, либо на финансы родителей, а также не подлежит разделу недвижимость, доставшаяся одному из супругов по наследству или в дар от близких родственников.

Однако, в каждом правиле есть свои исключения. Нередко встречаются ситуации, когда приобретенный до свадьбы жилой дом был в непригодном для комфортного существования состоянии, и в процессе совместной жизни другой супруг вложил в эту недвижимость крупную сумму личных денежных средств, произведя косметический или капитальный ремонт строения. В таком раздел дома после развода положен между обеими супругами, но в разных долях, главное доказать факт того, что второй супруг потратился на восстановление помещения.

Кроме того важно знать, что если в процессе приватизации, вы откажитесь от собственной доли этой постройки в пользу своего супруга, то разделить дом после развода поровну уже не получится. Отказавшись в свое время от части недвижимости, вы не сможете вернуть свои права владения этой собственностью и сможете лишь проживать в данном доме с разрешения вашего супруга.

Способы раздела дома при разводе супругов

Согласно законодательной базе нашей страны в области семейного права, произвести раздел любого имущества, в том числе и недвижимого, приобретенного в процессе семейной жизни можно тремя различными способами:

  • Сейчас актуальным стало составление брачного контракта, в котором супруги изначально прописывают все условия, необходимые для выполнения в случае расторжения их брака. Соответственно именно в данном документе и можно прописать вариант раздела дома при разводе супругов . Этот контракт имеют наивысшую юридическую силу при разделе имущества, и суд будет опираться на требования каждого гражданина, прописанные именно в нем.
  • В процессе семейной жизни или прямо перед самой процедурой развода можно заключить добровольное соглашение, в котором мирным путем договориться о разделе дома после разводе супругов , и всего имущества в целом.
  • Последний способ определения части в общем доме – это раздел недвижимости при помощи суда. В этом варианте будут играть роль только доказательства, предоставленные обеими сторонами, а также качественная защита адвоката, но в том или ином случае, решение будет выноситься при строгом соблюдении законов.

Как разделить дом по долям после развода

Раздел дома на доли осуществляется только на бумаге, т.е. формально, а не непосредственно выделяя для каждого гражданина отдельное помещение. Как правило, если дом был куплен во время семейной жизни, доли между экс-супругами разделяются поровну. Но, опять-таки, при разделе дом по долям после развода , существуют различные факторы, способные повлиять на решение судьи и разделить дом на разные доли для каждого гражданина.

Основными причинами неровного деления долей могут стать: наличие общих детей, оставшихся жить, например, с матерью, которым необходимо больше места для комфортного проживания, а также размер личных вложений каждого из супругов в благоустройство или ремонт общего дома.

Нужно понимать, что выбирая данный способ раздела дома при разводе , у вас не будет отдельных помещений, доступ к которым другому супругу будет запрещен. Все имущество остается в общем пользовании, но каждая из сторон знает, на какую часть недвижимости она может претендовать и какие расходы обязана нести в зависимости от принадлежащей ей доли.

Как выделить долю в натуре из общего дома при разводе супругов

Осуществить данную процедуру можно как обоюдно договорившись именно о таком варианте раздела дома после развода , так и по вынесению судебного решения. Каким вариантом воспользуетесь именно Вы – дело личное, но изначально необходимо понимать какие шаги предстоит пройти.

Итак, для выделения доли в общем доме при разводе супругов , прежде всего надо подписать добровольное соглашение с простановкой подписей каждого гражданина. В документе обоим супругам стоит указать, как был обоюдно разделен общий дом и кому какое помещение достается.

Далее необходимо произвести перепланировку строения таким образом, чтобы у каждого гражданина оказалась изолированная от другого супруга часть дома. Каждое изменение вносится в технический паспорт недвижимого объекта, а затем регистрируется в Росреестре. После получения новой выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, супруги становятся собственниками двумя отдельных долей общего дома.

Если выделение доли в общем доме при разводе супругов осуществляется через суд, то ко всем вышеперечисленным шагам, суд добавляет еще два этапа:

  • экспертизу, которая покажет, возможно ли произвести перепланировку общей недвижимости без вреда для строения;
  • оценочную экспертизу, при помощи которой будет осуществлен анализ соответствия выделенной доли каждого супруга его реальной части в этом доме, положенной по закону.

Как разделить дом, купленный за средства от материнского капитала

Материнский капитал предоставляется тем семьям, в которых есть более двух детей. Одним из вариантов использования данных средств является вложение их в недвижимость, в которой будет проживать семья.

Если мужем и женой принимается решение об аннулировании своего брачного союза, то для того, чтобы разделить дом, купленный за средства от материнского капитала , нужно будет учесть пару нюансов: любая недвижимость, приобретенная за эти средства, будет принадлежать семье в общем, а не только отцу и матери. Соответственно, при разделе дома на доли между супругами, будут учитываться еще и дети, так как они являются полноправными членами данной ячейки общества. Поэтому происходить выделение долей в общем доме при разводе супругов будет еще и на несовершеннолетних граждан. Это значит, что тот родитель, с которым остаются жить подростки после расторжения брака, получает и свою часть дома и доли, положенные детям.

Как разделить дом, находящийся в ипотеке при разводе супругов

Как говорилось ранее, ипотека – это самый оптимальный вариант покупки дома. Как правило, договора на покупку недвижимости заключаются на достаточно длинный отрезок времени, за который супруги могут принять решение на расторжение своего брачного союза. Чтобы разделить дом, находящийся в ипотеке при разводе супругов , можно воспользоваться следующими вариантами:

  • Купленный дом делится на определенные доли между супругами, а затем каждый гражданин вносит денежные средства на погашение ипотеки в размере, равной размеру своей доли.
  • Владельцем разделяемого дома, находящегося в ипотеке , становится один из супругов, беря на себя обязательства по дальнейшему погашению кредита. Этим вариантом можно воспользоваться в том случае, если ипотечный договор был оформлен незадолго до распада брака, и другой супруг в силу своей материальной несостоятельности не может вносить деньги на погашение кредита.
  • Приобретенный дом продается третьим лицам, после чего погашается ипотечный долг, а оставшиеся денежные средства экс-супруги делят поровну между собой.
Прочитано 129 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.