Прежде чем взыскать неустойку с застройщика, необходимо убедиться в том, что он платёжеспособный. Если же его платёжеспособность оставляет желать лучшего, то взыскание неустойки с застройщика даже в судебном порядке – это пустая трата сил и времени.
Взыскание неустойки по ДДУ
ДДУ (договор долевого участия), как и любой аналогичный документ, содержит всю информацию, касающуюся того, какие обязательства взял на себя застройщик. Сроки исполнения обязательств также должны быть в нём чётко обозначены, а если они нарушены, то можно взыскать неустойку с застройщика, причём, это сделать нужно правильно. Взыскание неустойки по ДДУ можно провести и во внесудебном порядке, и здесь главное, точно рассчитать сумму, которую Вы вправе потребовать.
Установление даты, от которой нужно вести отсчёт просрочки, это достаточно простая процедура. К примеру, квартира должна быть передана Вам 1 июня 2017г., но если застройщик этого не сделал, то отсчёт начинается со второго числа и ведётся до тех пор, пока не будет подписан акт приёмки/сдачи объекта.
При этом, совершенно неважно – получил застройщик разрешение на ввод здания в эксплуатацию или нет. Взыскание неустойки по ДДУ для застройщика – сродни финансовой катастрофе, потому что даже за месяц просрочки может «набежать» солидная сумма.
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в суде
Если досудебное урегулирование не принесло никаких результатов, кроме отрицательных, то дольщик имеет полное право обратиться в суд. Выбор подсудности – очень важный момент. Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика – это вопросы, которыми ведают районные или городские суды общей юрисдикции. Подать заявление можно:
- По месту жительства истца.
- По адресу новостройки.
- По адресу ответчика.
Чтобы не ошибиться в выборе, необходимо внимательно изучить судебную практику, потому что по аналогичным делам взыскиваются разные суммы и эта разница может быть существенной. Вне зависимости от того, фигурируют в ДДУ другие юридические лица или нет, в роли ответчика всегда выступает только застройщик. Истец – это лицо, подписавшее ДДУ.
В любом случае, необходимо проконсультироваться с грамотным специалистом по данной отрасли права. Юристы сайта «Юр-Инфо» готовы для начала предоставить вам бесплатную юридическую консультацию по взысканию неустойки с застройщика.
