Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод
Мы вКонтакте Мы Фэйсбук

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Взыскание неустойки по договору долевого участия
Взыскание неустойки по договору долевого участия

В настоящее время, многие семьи, желая приобрести квартиру, вкладывают большие денежные средства в долевое строительство. Но, к сожалению, не все застройщики являются добросовестными и строго выполняют возложенные на них обязательства.

Для того, чтобы дольщикам отстоять собственные права и интересы, государство предоставляет возможность на взыскание неустойки по договору долевого участия.

Выплата неустойки осуществляется согласно статье 6,7 Федерального Закона №214. Взыскать с застройщика дополнительные денежные средства можно в том случае, если были нарушены следующие условия ДДУ:

  • Произошло смещение сроков сдачи застройщиком строящегося жилого объекта, при этом дольщики не были об этом уведомлены;
  • Застройщик нарушил сроки, в течение которых был обязан устранить все недочеты строительства жилого объекта, сданного в эксплуатацию собственникам по ДДУ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Гарантийный срок использования жилого помещения прописан в условиях ДДУ и составляет 5 лет с момента сдачи новостройки в использование собственникам. А вот нарушения в технологическом оборудовании или же в инженерном оснащении квартиры, безвозмездно устраняются застройщиком в течение 3 лет.

В том случае, если застройщик отказывается от выполнения своих обязательств, у дольщика появляется законное право на взыскание неустойки по договору долевого участия.

Размер взыскания неустойки по ДДУ

Прежде чем рассчитывать суммы взыскания неустойки по ДДУ, необходимо определить первый день просрочки, от которого и будут начинаться все расчеты. Для этого, необходимо в договоре долевого участия посмотреть официальную дату, в которую застройщик обязуется сдать жилой объект в эксплуатацию, первый день просрочки начинается со следующих суток. Последним днем просрочки, который будет также использоваться в расчетах, является дата подписания акта приема/передачи. Для того, чтобы рассчитать размер взыскания неустойки по ДДУ, следует использовать простую формулу:

Неустойка = Сумма Договора * 1/300 Ставки рефинансирования * Дни просрочки (где ставка рефинансирования на текущий момент составляет 9%).

Кроме взыскания неустойки по договору долевого участия, дольщик имеет право требовать от застройщика:

  • Компенсацию всех расходов, связанных с арендой квартиры за просроченный период времени;
  • Возмещение денежных средств за причинение морального вреда;
  • Выплата штрафа, который составляет половину величины от присужденной неустойки;
  • Компенсацию денежных средств, потраченных на судебные расходы.

Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика можно в судебном или досудебном порядке.

Взыскание неустойки по ДДУ в досудебном порядке

Для решения подобных дел внесудебный порядок не является обязательным, однако, в некоторых ситуациях, договориться с застройщиком мирным путем будет намного легче и выгоднее. Кроме того, не стоит забывать, что судебное разбирательство достаточно длительный и сложный процесс, и рассмотрение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия может затянуться на неопределенный период времени.

Для того, чтобы попробовать добиться от застройщика выплаты денежных средств без судебного вмешательства, необходимо действовать следующим образом:

  • Составить письменную претензию к застройщику. Для данного документа нет установленного образца, поэтому он составляется в свободной форме с обязательной ссылкой на ФЗ №214, а также статью 330 Гражданского Кодекса РФ. В претензии необходимо указать все нарушения застройщика, а также выдвинуть предложения о добровольном погашении неустойки;
  • К составленной претензии необходимо приложить копию ДДУ, копию паспорта дольщика, документ с расчетом величины неустойки и документацию, подтверждающую оплату жилого помещения.

Для взыскания неустойки по ДДУ, весь пакет документации необходимо предоставить застройщику или его уполномоченному представителю. На собственной копии претензии в обязательном порядке должна быть проставлена его подпись, расшифровка подписи, дата и печать.

Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке

В том случае, если после подачи застройщику претензии, Вы не получили ожидаемого результата, или же ответа не последовало вообще, необходимо подавать исковое заявление в суд. Для того, чтобы дело по взысканию неустойки по договору долевого участия было решено в пользу дольщика, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста по взысканию, который проведет всю необходимую досудебную работу и обеспечит защиту ваших прав и интересов в процессе судебного заседания.

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения застройщика, месту жительства истца или же адресу жилого помещения. К иску необходимо приложить:

  • Копию договора долевого участия;
  • Какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком;
  • Копии квитанций о внесении платежей по договору;
  • Претензию к застройщику, вторая копия которой осталась на руках;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Иные документы, являющиеся любыми письменными доказательствами.

После положительного судебного решения, выписывается исполнительный листок, который передается судебным приставам в том случае, если застройщик отказывается добровольно выплачивать неустойку по договору долевого участия.

Прочитано 317 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.