Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Решение споров с застройщиком

Решение споров с застройщиком Решение споров с застройщиком

Подписывая договор долевого строительства, гражданин получает возможность приобретения долгожданной квартиры в новом доме по доступной цене. Однако, нередко встречаются ситуации, когда строительная компания нарушает условия подписанного с покупателями договора, следствием чего становятся споры между застройщиком и дольщиками. При возникновении таких ситуаций возникает необходимость в консультации опытного специалиста и его юридическом совете.

Решение споров с застройщиками представляет собой сложный юридический процесс. Квалифицированные юристы компании Юр-Инфо предоставят Вам исчерпывающую информацию по возникшей проблеме и окажут требуемые юридические услуги в решении данного конфликта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Основные виды договоров с застройщиками, вследствие подписания которых возникают споры

Договор долевого участия может быть оформлен различными способами. Очень часто встречаются застройщики, которые всеми средствами стараются обезопасить свое положение, используя различные хитрости и дополнительные условия при составлении соглашений. Участвуя в долевом строительстве, Вы должны быть готовы к тому, что Вам могут предложить подписать следующие соглашения, последствиями которых станут споры с застройщиками:

  • Соглашение об участие в долевом строительстве.

Данный договор является самым надежным документом при получении права для дольщика. В документе будут прописываться все необходимые характеристики строящейся квартиры (номер этажа, размер квартиры и каждого ее помещения, используемые строительные материалы), кроме этого будут указана дата сдачи многоквартирного дома дольщикам и санкции для застройщика в случае несоблюдения установленных сроков. Поэтому даже если возникнет необходимость в решении споров с застройщиками, защитить Ваши права будет достаточно легко.

  • Соглашение, направленное на покупку векселя.

Данный документ предоставляет дольщику вексель на покупку законченной квартиры в новом доме. Во избежание дальнейших решений споров с застройщиками, юристы настоятельно не рекомендуют подписывать данный документ, в связи с тем, что в нем не указываются характеристики жилого помещения, сроки его сдачи и не предоставляется покупателю никаких гарантий того, что жилое помещение будет выполнено качественно, в соответствии со всеми требованиями строительства.

  • Предварительные договора.

Данный вид соглашения между застройщиком и дольщиком не является законным и выходит за правовые границы первого. Соответственно, подписывать подобные договора не рекомендуется.

  • Соглашение купли/продажи жилого помещения.

В подобных соглашениях тоже отсутствует описание необходимых подробностей и характеристик квартиры, поэтому дольщик не застрахован от получения некачественных работ строительной компании и недобросовестного выполнения обязательств. Для сохранения своих денежных средств во избежание споров с застройщиками рекомендуется отказаться от подписания таких договоров.

Виды нарушений при строительстве квартиры, которые могут послужить конфликтам с застройщиками

Нередко встречаются застройщики, которые недобросовестно исполняют собственные обязательства, прописанные в договоре. В связи с этим, у дольщиков возникает негативная реакция на происходящие нарушения, следствием чего являются споры с застройщиком. Причины таких конфликтов можно разделить по следующим направлениям:

  • Нарушение сроков, в которые должны быть закончены строительные работы или жилой объект должен быть передан дольщикам;
  • Некачественное строительство и передача жилого дома покупателям;
  • Замена проектной документации или же стоимости жилплощади;
  • Получение дольщиком отказа от застройщика в регистрации права собственности на квартиру.

Решение споров с застройщиком

Решение споров с застройщика может происходить несколькими способами. Однако, вне зависимости от выбранного метода, помощь профессионального юриста будет крайне важна. Специалисты компании
Юр-Инфо грамотно составят претензию к застройщику, соберут всю необходимую доказательную базу для последующего суда, а также обеспечат качественную защиту интересов клиента в процессе судебного заседания.

Итак, одним из способов решения споров с застройщиками является составление претензии без подачи искового заявления в судебную инстанцию. Такие документы, чаще всего, составляются в ситуациях, когда существуют небольшие недочеты в строительстве, которые необходимо устранить. Претензия составляется в двух экземплярах, один, с проставлением на нем подписи и штампа застройщика, остается у вас, второй – передается строительной компании. В документе необходимо указать суть спора с застройщиком, какие недостатки существуют и до какого срока они подлежат устранению. Застройщики, ценящие собственную репутацию, стараются как можно быстрее решить подобные конфликты и незамедлительно проводят все необходимые работы.

Наиболее эффективным методом, с помощью которого можно защитить собственные права и интересы, является подача искового заявление в суд. Однако, одним из минусов данного способа является то, что решение споров с застройщиками достаточно долгий процесс и прибегать к нему рекомендуется только тогда, когда остальные методы не принесли желаемых результатов. Но есть и положительная сторона обращения в суд. Кроме удовлетворения всех ваших претензий, Вы также можете потребовать от застройщика возмещения моральной или материальной компенсации, вследствие нарушения выполнения установленных обязательств.

При обращении в суд, дольщику следует собрать необходимую доказательную базу, свидетельствующую о фактах нарушениях условий строительства и сдачи объекта. При отсутствии фактов вины, дело может быть проиграно.

При судебном решении споров с застройщиками существует несколько вариантов развития событий. Дольщик имеет право потребовать:

  • Выплату штрафа в размере половины той суммы, которую суд ему присудил вследствие нарушения обязательств застройщиком;
  • Выплаты компенсации за моральный вред. Чаще всего, судьям даже не надо предъявлять соответствующие документальные подтверждения, вне зависимости от доказательств размер компенсации варьируется от 20 до 30 тыс. рублей;
  • Аннулирование договора долевого участия в одностороннем порядке, однако, лишь в том случае, если строительная компания просрочила дату сдачи объекта больше чем на 2 месяца. При этом она обязана вернуть заплаченные дольщиком средства вдвойне с процентами, которые рассчитываются как 1/300 рефинансированной ставки в сутки умноженной на 2. Если же застройщик выполняет все установленные обязательства, то у дольщика нет права на одностороннее расторжение договора без судебного процесса.

Делая вывод из всего вышеизложенного видно, что положительные решения споров с застройщиками суд принимает в пользу дольщиков в следующих случаях:

  • При оформлении права на собственность построенного жилого помещения;
  • При аннулировании договора долевого участия и возврата вклада с процентами;
  • Бесплатное устранение недочетов при строительстве.
Прочитано 501 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.