Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод
Мы вКонтакте Мы Фэйсбук

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия
Расторжение договора долевого участия

Договор долевого участия представляет собой официальный документ, подтверждающий осуществление сделки между строительной компанией и дольщиком, направленной на куплю/продажу недвижимости, а также на оказание иных услуг застройщиком, соответственно, как и любой подобный договор, он может подлежать расторжению.

Выделяют 4 способа расторжения договора долевого участия:

  • По желанию дольщика;
  • По желанию застройщика;
  • по обоюдной договоренности сторон;
  • с помощью судебных органов.

Вне зависимости от того, какая ситуация сложилась, необходимо помнить, что при расторжении договора долевого участия, перед девелопером возникает обязанность в возврате всех средств, которые дольщик вложил в возведение нового дома.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Кроме того, при грамотном подходе к решению проблемы, воспользовавшись помощью опытного юриста, с застройщика можно взыскать проценты за долгосрочное использование чужих средств или же запросить выплату неустойки. Однако суд одобряет подобные требования дольщика только в случаях серьезных нарушений застройщика.

С целью предотвращения продажи одной квартиры нескольким гражданам, необходимо зарегистрировать расторжения ДДУ в Росреестре, при этом вся информация вносится в ЕГРП.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Ситуации, когда дольщик по собственной инициативе желает расторгнуть договор долевого участия, встречаются нередко, но они строго контролируются законодательством, допускающим одностороннее расторжение сделки только в некоторых ситуациях:

  • строительная компания не произвела сдачу новостройки в пользование дольщикам в течение двух месяцев после официальной даты сдачи, установленной в ДДУ;
  • произошло серьезное нарушение стандартов качества при возведении жилого объекта;
  • заранее не уведомил дольщика о том, что договор поручительства прекращен и необходимо оформление нового;
  • не выполнил просьбы дольщика о бесплатном устранении найденных недочетов в строительстве после сдачи квартиры в эксплуатацию;
  • отказ в возмещение личных средств дольщика, направленных на самостоятельную ликвидацию строительных недочетов.

При возникновении у дольщика желания расторгнуть договор долевого участия, девелопер не имеет права накладывать на первого штрафные санкции, пытаясь взыскать их из суммы вложенных денежных средств. Также, если прекращение ДДУ происходит в процессе судебного разбирательства, девелопер не имеет права требовать от дольщика оплатить необходимую государственную пошлину за регистрацию действий в Росреестре.

Для решения возникшей проблемы без судебного вмешательства, дольщику первым делом нужно отправить заказное письмо в юридический отдел девелопера, содержащее в себе претензию с требованием расторжения ДДУ.

Действия дольщика для расторжения ДДУ по собственной инициативе

Жалоба, которая направляется дольщиком в адрес девелопера, с требованием расторжения договора долевого участия, должна содержать в себе следующую информацию:

  • обстоятельства, которые послужили причинами для прекращения сотрудничества;
  • условия по возврату вложенных денежных средств и взыскание с застройщика штрафов;
  • реквизиты дольщика, на которые застройщику необходимо будет отправить вложенные средства / точную дату, когда дольщик сможет прийти за деньгами лично.

Данное уведомление должно быть рассмотрено застройщиком в сроки, не превышающие 20 суток со дня его получения. Если требования ущемленной стороны не были удовлетворены в установленный период времени, у дольщика получает возможность на решение вопроса с помощью судебных органов.

Расторжения ДДУ в судебном порядке

Сторониться расторжения договора долевого участия через судебные органы не стоит. Все дело в том, что эта процедура будет строго регламентироваться законодательством РФ, где дольщик, как правило, находится в более выгодном положении.

Направлять исковое заявление рекомендуется после всех попыток урегулирования проблемы с застройщиком мирным путем. Если же застройщик игнорирует требования и претензии дольщика, то суд станет последней возможностью подействовать на недобросовестного застройщика и расторгнуть ДДУ.

В иске будет содержаться та же информация, что и в претензии, направленной строительной компании, но помимо нее необходимо будет приложить соответствующие документы, подтверждающие, что ДДУ был заключен между сторонами. Кроме того, дольщик имеет право в судебном порядке потребовать от застройщика выплату штрафов, в связи с пользованием чужими деньгами, а также компенсации расходов за судебный процесс, суммирующий величину госпошлины и оплату услуг юриста.

Исковое заявление на расторжение договора долевого участия предоставляется в районный суд, который находится по месту расположения девелопера. На документе в обязательном порядке должна стоять подпись истца, в противном случае, иск не будет подлежать рассмотрению.

Подать прошение на расторжение ДДУ в судебную инстанцию можно еще и при возникновении таких причин, как:

  • прекращение или приостановка постройки жилого объекта по неизвестным причинам;
  • нарушение строительной документации;
  • одностороннее исправление стоимости квартиры или ее метража;
  • изменение назначения новостройки или входящих в него нежилых помещений.

Расторжения ДДУ по желанию застройщика

Строительная компания вправе прекратить сотрудничество по собственной инициативе лишь в одном случае – когда дольщик не производит обязательные выплаты, срок и величина которых прописаны в ДДУ. При возникновении подобных ситуаций, расторжения договора долевого участия происходит следующем образом:

  • составляется и направляется письменное оповещение дольщику, содержащее информацию о наличие задолженности и просьбу внести положенные средства на счет строительной компании;
  • если на оповещение не последовало никаких ответных реакций дольщика в течение последующих 30 суток, девелопер отправляет повторное письмо, уведомляя о том, что расторжение договора долевого участия будет произведено в одностороннем порядке;
  • последним шагом становится перечисление дольщику его денег, вложенных в строительство новостройки. Средства подлежат возврату в течение 10-ти суток после отправления последнего оповещения. После этого расторжение договора долевого участия считается оконченным.

Если просрочка платежей, установленных в ДДУ, произошла вследствие причин, не зависящим от дольщика, и суду этот факт был доказан, то сотрудничество сторон будет возобновлено.

Обоюдное расторжение ДДУ

Обоюдное расторжение договора долевого участия является самым выгодным решением для обеих сторон. Для его осуществления необходимо:

  • одной из сторон долевого участия, которая желает расторгнуть договор, направить письменное уведомление другой стороне;
  • при отсутствии каких-либо претензий сторон, в оговоренное время составляется дополнительное соглашение, в котором указываются сроки и способы возврата вложенных дольщиком средств;
  • затем обе стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора.

Кроме непосредственного предъявления в соответствующие органы соглашения на расторжение ДДУ, необходимо будет предъявить квитанцию об уплате госпошлины, паспорт дольщика и копию ранее заключенного договора на участие в долевом строительстве.

Прочитано 407 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.