Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия Расторжение договора долевого участия

Договор долевого участия представляет собой официальный документ, подтверждающий осуществление сделки между строительной компанией и дольщиком, направленной на куплю/продажу недвижимости, а также на оказание иных услуг застройщиком, соответственно, как и любой подобный договор, он может подлежать расторжению.

Выделяют 4 способа расторжения договора долевого участия:

  • По желанию дольщика;
  • По желанию застройщика;
  • по обоюдной договоренности сторон;
  • с помощью судебных органов.

Вне зависимости от того, какая ситуация сложилась, необходимо помнить, что при расторжении договора долевого участия, перед девелопером возникает обязанность в возврате всех средств, которые дольщик вложил в возведение нового дома.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Кроме того, при грамотном подходе к решению проблемы, воспользовавшись помощью опытного юриста, с застройщика можно взыскать проценты за долгосрочное использование чужих средств или же запросить выплату неустойки. Однако суд одобряет подобные требования дольщика только в случаях серьезных нарушений застройщика.

С целью предотвращения продажи одной квартиры нескольким гражданам, необходимо зарегистрировать расторжения ДДУ в Росреестре, при этом вся информация вносится в ЕГРП.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Ситуации, когда дольщик по собственной инициативе желает расторгнуть договор долевого участия, встречаются нередко, но они строго контролируются законодательством, допускающим одностороннее расторжение сделки только в некоторых ситуациях:

  • строительная компания не произвела сдачу новостройки в пользование дольщикам в течение двух месяцев после официальной даты сдачи, установленной в ДДУ;
  • произошло серьезное нарушение стандартов качества при возведении жилого объекта;
  • заранее не уведомил дольщика о том, что договор поручительства прекращен и необходимо оформление нового;
  • не выполнил просьбы дольщика о бесплатном устранении найденных недочетов в строительстве после сдачи квартиры в эксплуатацию;
  • отказ в возмещение личных средств дольщика, направленных на самостоятельную ликвидацию строительных недочетов.

При возникновении у дольщика желания расторгнуть договор долевого участия, девелопер не имеет права накладывать на первого штрафные санкции, пытаясь взыскать их из суммы вложенных денежных средств. Также, если прекращение ДДУ происходит в процессе судебного разбирательства, девелопер не имеет права требовать от дольщика оплатить необходимую государственную пошлину за регистрацию действий в Росреестре.

Для решения возникшей проблемы без судебного вмешательства, дольщику первым делом нужно отправить заказное письмо в юридический отдел девелопера, содержащее в себе претензию с требованием расторжения ДДУ.

Действия дольщика для расторжения ДДУ по собственной инициативе

Жалоба, которая направляется дольщиком в адрес девелопера, с требованием расторжения договора долевого участия, должна содержать в себе следующую информацию:

  • обстоятельства, которые послужили причинами для прекращения сотрудничества;
  • условия по возврату вложенных денежных средств и взыскание с застройщика штрафов;
  • реквизиты дольщика, на которые застройщику необходимо будет отправить вложенные средства / точную дату, когда дольщик сможет прийти за деньгами лично.

Данное уведомление должно быть рассмотрено застройщиком в сроки, не превышающие 20 суток со дня его получения. Если требования ущемленной стороны не были удовлетворены в установленный период времени, у дольщика получает возможность на решение вопроса с помощью судебных органов.

Расторжения ДДУ в судебном порядке

Сторониться расторжения договора долевого участия через судебные органы не стоит. Все дело в том, что эта процедура будет строго регламентироваться законодательством РФ, где дольщик, как правило, находится в более выгодном положении.

Направлять исковое заявление рекомендуется после всех попыток урегулирования проблемы с застройщиком мирным путем. Если же застройщик игнорирует требования и претензии дольщика, то суд станет последней возможностью подействовать на недобросовестного застройщика и расторгнуть ДДУ.

В иске будет содержаться та же информация, что и в претензии, направленной строительной компании, но помимо нее необходимо будет приложить соответствующие документы, подтверждающие, что ДДУ был заключен между сторонами. Кроме того, дольщик имеет право в судебном порядке потребовать от застройщика выплату штрафов, в связи с пользованием чужими деньгами, а также компенсации расходов за судебный процесс, суммирующий величину госпошлины и оплату услуг юриста.

Исковое заявление на расторжение договора долевого участия предоставляется в районный суд, который находится по месту расположения девелопера. На документе в обязательном порядке должна стоять подпись истца, в противном случае, иск не будет подлежать рассмотрению.

Подать прошение на расторжение ДДУ в судебную инстанцию можно еще и при возникновении таких причин, как:

  • прекращение или приостановка постройки жилого объекта по неизвестным причинам;
  • нарушение строительной документации;
  • одностороннее исправление стоимости квартиры или ее метража;
  • изменение назначения новостройки или входящих в него нежилых помещений.

Расторжения ДДУ по желанию застройщика

Строительная компания вправе прекратить сотрудничество по собственной инициативе лишь в одном случае – когда дольщик не производит обязательные выплаты, срок и величина которых прописаны в ДДУ. При возникновении подобных ситуаций, расторжения договора долевого участия происходит следующем образом:

  • составляется и направляется письменное оповещение дольщику, содержащее информацию о наличие задолженности и просьбу внести положенные средства на счет строительной компании;
  • если на оповещение не последовало никаких ответных реакций дольщика в течение последующих 30 суток, девелопер отправляет повторное письмо, уведомляя о том, что расторжение договора долевого участия будет произведено в одностороннем порядке;
  • последним шагом становится перечисление дольщику его денег, вложенных в строительство новостройки. Средства подлежат возврату в течение 10-ти суток после отправления последнего оповещения. После этого расторжение договора долевого участия считается оконченным.

Если просрочка платежей, установленных в ДДУ, произошла вследствие причин, не зависящим от дольщика, и суду этот факт был доказан, то сотрудничество сторон будет возобновлено.

Обоюдное расторжение ДДУ

Обоюдное расторжение договора долевого участия является самым выгодным решением для обеих сторон. Для его осуществления необходимо:

  • одной из сторон долевого участия, которая желает расторгнуть договор, направить письменное уведомление другой стороне;
  • при отсутствии каких-либо претензий сторон, в оговоренное время составляется дополнительное соглашение, в котором указываются сроки и способы возврата вложенных дольщиком средств;
  • затем обе стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора.

Кроме непосредственного предъявления в соответствующие органы соглашения на расторжение ДДУ, необходимо будет предъявить квитанцию об уплате госпошлины, паспорт дольщика и копию ранее заключенного договора на участие в долевом строительстве.

Прочитано 328 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.