Договор долевого участия представляет собой официальный документ, подтверждающий осуществление сделки между строительной компанией и дольщиком, направленной на куплю/продажу недвижимости, а также на оказание иных услуг застройщиком, соответственно, как и любой подобный договор, он может подлежать расторжению.
Выделяют 4 способа расторжения договора долевого участия:
- По желанию дольщика;
- По желанию застройщика;
- по обоюдной договоренности сторон;
- с помощью судебных органов.
Вне зависимости от того, какая ситуация сложилась, необходимо помнить, что при расторжении договора долевого участия, перед девелопером возникает обязанность в возврате всех средств, которые дольщик вложил в возведение нового дома.
Кроме того, при грамотном подходе к решению проблемы, воспользовавшись помощью опытного юриста, с застройщика можно взыскать проценты за долгосрочное использование чужих средств или же запросить выплату неустойки. Однако суд одобряет подобные требования дольщика только в случаях серьезных нарушений застройщика.
С целью предотвращения продажи одной квартиры нескольким гражданам, необходимо зарегистрировать расторжения ДДУ в Росреестре, при этом вся информация вносится в ЕГРП.
Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика
Ситуации, когда дольщик по собственной инициативе желает расторгнуть договор долевого участия, встречаются нередко, но они строго контролируются законодательством, допускающим одностороннее расторжение сделки только в некоторых ситуациях:
- строительная компания не произвела сдачу новостройки в пользование дольщикам в течение двух месяцев после официальной даты сдачи, установленной в ДДУ;
- произошло серьезное нарушение стандартов качества при возведении жилого объекта;
- заранее не уведомил дольщика о том, что договор поручительства прекращен и необходимо оформление нового;
- не выполнил просьбы дольщика о бесплатном устранении найденных недочетов в строительстве после сдачи квартиры в эксплуатацию;
- отказ в возмещение личных средств дольщика, направленных на самостоятельную ликвидацию строительных недочетов.
При возникновении у дольщика желания расторгнуть договор долевого участия, девелопер не имеет права накладывать на первого штрафные санкции, пытаясь взыскать их из суммы вложенных денежных средств. Также, если прекращение ДДУ происходит в процессе судебного разбирательства, девелопер не имеет права требовать от дольщика оплатить необходимую государственную пошлину за регистрацию действий в Росреестре.
Для решения возникшей проблемы без судебного вмешательства, дольщику первым делом нужно отправить заказное письмо в юридический отдел девелопера, содержащее в себе претензию с требованием расторжения ДДУ.
Действия дольщика для расторжения ДДУ по собственной инициативе
Жалоба, которая направляется дольщиком в адрес девелопера, с требованием расторжения договора долевого участия, должна содержать в себе следующую информацию:
- обстоятельства, которые послужили причинами для прекращения сотрудничества;
- условия по возврату вложенных денежных средств и взыскание с застройщика штрафов;
- реквизиты дольщика, на которые застройщику необходимо будет отправить вложенные средства / точную дату, когда дольщик сможет прийти за деньгами лично.
Данное уведомление должно быть рассмотрено застройщиком в сроки, не превышающие 20 суток со дня его получения. Если требования ущемленной стороны не были удовлетворены в установленный период времени, у дольщика получает возможность на решение вопроса с помощью судебных органов.
Расторжения ДДУ в судебном порядке
Сторониться расторжения договора долевого участия через судебные органы не стоит. Все дело в том, что эта процедура будет строго регламентироваться законодательством РФ, где дольщик, как правило, находится в более выгодном положении.
Направлять исковое заявление рекомендуется после всех попыток урегулирования проблемы с застройщиком мирным путем. Если же застройщик игнорирует требования и претензии дольщика, то суд станет последней возможностью подействовать на недобросовестного застройщика и расторгнуть ДДУ.
В иске будет содержаться та же информация, что и в претензии, направленной строительной компании, но помимо нее необходимо будет приложить соответствующие документы, подтверждающие, что ДДУ был заключен между сторонами. Кроме того, дольщик имеет право в судебном порядке потребовать от застройщика выплату штрафов, в связи с пользованием чужими деньгами, а также компенсации расходов за судебный процесс, суммирующий величину госпошлины и оплату услуг юриста.
Исковое заявление на расторжение договора долевого участия предоставляется в районный суд, который находится по месту расположения девелопера. На документе в обязательном порядке должна стоять подпись истца, в противном случае, иск не будет подлежать рассмотрению.
Подать прошение на расторжение ДДУ в судебную инстанцию можно еще и при возникновении таких причин, как:
- прекращение или приостановка постройки жилого объекта по неизвестным причинам;
- нарушение строительной документации;
- одностороннее исправление стоимости квартиры или ее метража;
- изменение назначения новостройки или входящих в него нежилых помещений.
Расторжения ДДУ по желанию застройщика
Строительная компания вправе прекратить сотрудничество по собственной инициативе лишь в одном случае – когда дольщик не производит обязательные выплаты, срок и величина которых прописаны в ДДУ. При возникновении подобных ситуаций, расторжения договора долевого участия происходит следующем образом:
- составляется и направляется письменное оповещение дольщику, содержащее информацию о наличие задолженности и просьбу внести положенные средства на счет строительной компании;
- если на оповещение не последовало никаких ответных реакций дольщика в течение последующих 30 суток, девелопер отправляет повторное письмо, уведомляя о том, что расторжение договора долевого участия будет произведено в одностороннем порядке;
- последним шагом становится перечисление дольщику его денег, вложенных в строительство новостройки. Средства подлежат возврату в течение 10-ти суток после отправления последнего оповещения. После этого расторжение договора долевого участия считается оконченным.
Если просрочка платежей, установленных в ДДУ, произошла вследствие причин, не зависящим от дольщика, и суду этот факт был доказан, то сотрудничество сторон будет возобновлено.
Обоюдное расторжение ДДУ
Обоюдное расторжение договора долевого участия является самым выгодным решением для обеих сторон. Для его осуществления необходимо:
- одной из сторон долевого участия, которая желает расторгнуть договор, направить письменное уведомление другой стороне;
- при отсутствии каких-либо претензий сторон, в оговоренное время составляется дополнительное соглашение, в котором указываются сроки и способы возврата вложенных дольщиком средств;
- затем обе стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора.
Кроме непосредственного предъявления в соответствующие органы соглашения на расторжение ДДУ, необходимо будет предъявить квитанцию об уплате госпошлины, паспорт дольщика и копию ранее заключенного договора на участие в долевом строительстве.
