Консультаций проведено
Сегодня
162
Всего
32170
Прием вопросов круглосуточно
юридическая компания
Бесплатная юридическая консультация в 1 клик!
Неверный ввод

Что делать, если не сдали квартиру по договору долевого участия в срок

Не сдали квартиру по договору долевого участия в срок Не сдали квартиру по договору долевого участия в срок

Далеко не секрет, что многие граждане нашей страны, при покупке недвижимости, выбирают вариант вложения своих денежных средств в долевое строительство. Но, к сожалению, практика показывает, что многие застройщики нарушают собственные обязанности и условия ДДУ, тем самым ущемляя права дольщиков.

Самой частой причиной несоблюдения ДДУ является нарушение застройщиком сроков сдачи квартиры, в связи с чем, дольщики лишаются возможности получить совою жилплощадь в установленный в договоре период времени, что влечет за собой появление различных проблем. В данной статье мы расскажем о том, что же делать дольщикам, если не сдали квартиру по договору долевого участия в срок.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Как установить сроки, в которые должна произойти сдача квартиры по ДДУ

Одним из главных и обязательных положений в договоре долевого участия является установление компанией-застройщиком сроков, в которые должна произойти сдача квартиры по ДДУ дольщику. В случае отсутствия данного пункта, соглашение будет считаться недействительным.

Временной период сдачи застройщиком жилого объекта в договоре долевого участия могут отображаться различными способами:

  • Установлена точная дата, до наступления которой должен быть подписан акт приема-передачи, например 12.12.2018;
  • Временной промежуток, не превышающий 1 квартал, т.е. II квартал 2018 года;
  • Дата может быть привязана к сроку ввода жилого объекта в пользование дольщиков, например, не позднее 10 суток после получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

Для дольщиков самым удобным вариантом будет установление точной даты сдачи квартиры по ДДУ потому, что они получают возможность максимальной защиты собственных прав и интересов, которые могут быть ущемлены недобросовестной компанией-застройщиком.

Что может считаться просрочкой сдачи квартиры по договору долевого участия

Для предоставления недвижимости гражданам, которые участвуют в долевом строительстве, официально составляется акта приема-передачи. Соответственно, данный документ должен содержать подлинную подпись дольщика, поставленную во временной промежуток, установленный договором долевого участия. В случае отсутствия подписи и не сдачи застройщиком квартиру по ДДУ в срок, происходит серьезное нарушение условий соглашения и законодательства.

Нередко бывают случаи, когда акт приема-передачи объекта, застройщик предоставляет дольщику на подписание позже той даты, которая установлена в ДДУ, соответственно аналогично можно говорить о том, что произошло нарушение сроков сдачи жилого объекта в эксплуатацию и его строительства в целом.

Кроме того, перед проставлением подписи на акте приема-передачи, дольщику в обязательном порядке стоит проверить наличие у застройщика всех необходимых документов, например, заключение о введение здания в эксплуатацию. Некоторые застройщики представляют документ на подпись дольщикам прежде, чем состоялся ввод жилого объекта в использование, что является нарушением законодательства и в будущем может принести немало проблем с оформлением собственности на данную квартиру.

Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия

Нередко, ввиду различных ситуаций, компания-застройщик не успевает закончить строительство объекта, и соответственно не сдает квартиру по договору долевого участия в срок.

Если планируется нарушение установленной дата сдачи, застройщик обязуется уведомить об этом дольщиков не позднее, чем за 60 суток до наступления официального срока сдачи объекта. Кроме данного уведомления, каждому из дольщиков может быть направлено предложение о подписании дополнительного соглашения на перенос сроков сдачи квартиры по ДДУ. Документ должен содержать в себе перечисленные причины просрочки, а также установлена новая дата сдачи новостройки в эксплуатацию дольщикам.

Соглашение застройщик может передать на подпись дольщику лично, или же почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о его получении. Как правило, соглашаются с предложением те граждане, участвующие в долевом строительстве, которым перенос срока сдачи квартиры по договору долевого участия является тоже выгодным. Отдельным пунктом в дополнительном соглашении прописывается информация о том, что изменение условий составленного ранее ДДУ произошло по обоюдному согласию и без взаимных претензий сторон. Для того, чтобы узаконить данный документ, необходима его регистрация в Росреестре. Как правило, этим занимается застройщик, так как именно ему необходимо будет выплачивать штрафы и компенсации за то, что не сдал квартиру по договору долевого участия в срок.

Однако, чаще всего, дольщики желают стать собственниками и получить оплаченную квартиру как можно быстрее, поэтому вариант с переносом даты сдачи объекта для них не подходит.

Что делать, если не сдали квартиру по договору долевого участия в срок

При недовольстве дольщика с тем, что застройщик не сдал квартиру по договору долевого участия в срок, а предложение с переносом сроков сдачи жилого объекта не устраивает, то существует 2 способа выхода из ситуации:

  • Урегулирование проблемы без судебного вмешательства;
  • Судебное урегулирование проблемы.

Для того, чтобы решить проблему просрочки квартиры по ДДУ мирным путем, дольщику необходимо составить претензию в адрес застройщика с указанием одного из следующих требований:

  • Возврат средств, которые были вложены в долевое строительство, в связи с расторжением ДДУ;
  • Выплата денежной компенсации за нарушение условий сдачи квартиры;
  • Проведение каких-либо дополнительных работ, которые не были прописаны в условиях ДДУ;
  • Добровольные выплаты пени или неустойки дольщику, которые стали следствием нарушения договора.

Претензия может быть направлена заказным письмом с уведомлением о получении, также дольщик может доставить ее застройщику лично. Данный документ должен быть рассмотрен застройщиком в течение 20 дней с момента получения. Если ответных действий не последовало, то дольщик имеет право на обращение в судебные органы.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения компании-застройщика. К составленному иску необходимо будет приложить следующий пакет документации:

  • Ксерокопию ДДУ;
  • Дополнительные соглашения, в том случае, если они заключались;
  • Документы, подтверждающие внесение платежей по ДДУ;
  • Копия составленной претензии;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если суд установит факт того, что застройщик не сдал квартиру по договору долевого участия в срок, то решение будет принято в пользу дольщика, а значит, что все его требования будут удовлетворены.

Прочитано 411 раз
yur-info.ru ©2017 Все права защищены. Копирование материалов разрешено только c разрешения и с гиперссылкой.