Мы вКонтакте Мы Фэйсбук Наш Твитер Мы в Ватсапп Мы в Вайбер
Юридическая консультация
Горячая линия
Контакты
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
м.Китай-город

Споры с недвижимостью в арбитражном суде

dev
Споры с недвижимостью в арбитражном суде
Споры с недвижимостью в арбитражном суде

К компетенции арбитражного суда относится рассмотрение дел экономического характера. Это означает, что в качестве сторон в процессе выступают компании, юридические лица,  индивидуальные предприниматели, а также в некоторых случаях органы публичной власти. Это, все же, вовсе не означает, что стороной процесса не может оказаться физическое лицо, если, к примеру, у него возник спор с одним из вышеперечисленных субъектов.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Это все приводит нас к выводу о том, что если спор и связан с объектом недвижимости, то это не всегда подсудно арбитражному суду, например, конфликты с наследством, конфликты физических лиц по поводу жилых и нежилых помещений, земельных участков, будут рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Наиболее распространенными делами в сфере недвижимости являются:

  1. Оспаривание сделок с объектами недвижимости
  2. Иски по вопросам самостроев, спорных застроек
  3. Споры между арендатором и арендодателем
  4. Споры при изъятии недвижимого имущества в рамках исполнительного производства
  5. Рейдерские захваты

Указанный перечень не является исчерпывающим, но отражает наиболее распространенные споры, возникающие по поводу недвижимости в арбитражном судопроизводстве

Оспаривание сделок с объектами недвижимости

Что качается оспаривания сделок, то наряду с простой куплей-продажей, на сцену выходит договор аренды (не путать с наймом жилого помещения) и договор поставки.

Вообще, каждая сделка в коммерческой сфере связана с большим оборотом денежных средств, и ни одной стороне нет выгоды потерять деньги, не получив взамен причитающийся ей товар, работу или услугу. К сожалению на данный момент данная сфера не является в полной мере прозрачной, а следовательно не защищена от злоупотреблений со стороны определенных участников коммерческой деятельности, в том числе и в сфере недвижимости.

К счастью именно для таких случаев можно использовать механизм оспаривания сделок в сфере недвижимости. При этом, для того, чтобы ее оспорить, не обязательно квалификация действий контрагента как мошеннических, что существенно облегчает предстоящую работу. Все же без помощи профессионального участника юридической сферы не обойтись, как минимум в силу обязательности применения правовых способов защиты с учетом их экономической направленности.

Итак, придя к оспариванию сделок, в первую очередь нужно определиться, к какой категории относится указанная сделка, к категории оспоримых либо ничтожных.

Указанные категории указаны в главе 9 Гражданского кодекса РФ, а точнее в статье 166 ГК РФ. Понятия я здесь приводить не буду, в статье они приведены, разделение понятий прозрачно. В зависимости от вида оспоримости сделки также меняется сроки для их оспаривания, а также момент, с которого этот срок надо исчислять.

К основаниям оспаривания сделок относят:

  1. Нарушение требований закона и (или) нормативных актов.
  2. Сделки против нравственности, против правопорядка
  3. Притворность сделки
  4. Мнимость сделки
  5. Совершение сделки недееспособным гражданином
  6. Совершения сделки малолетним, не достигшим 14 лет
  7. Совершения сделки юр. лицом в противоречии с целями деятельности
  8. Совершение сделки без должного на то согласия третьего лица, государственного органа или организации
  9. Совершение действий без должных на то полномочий интересов проставляемых
  10. Совершение сделки с ограниченным в обороте имуществом или запрещенным
  11. Совершения сделки подростком с 14 до 18 лет
  12. Совершение сделки ограниченно дееспособным гражданином
  13. Совершение сделки человеком, не понимающим значение своих действий
  14. Существенное заблуждение
  15. Влияние насилия, угроз, обмана

Если вы находите подходящие под вашу ситуацию пункты, то у вас есть шанс оспорить сделку, при грамотном выставлении соответствующих требований.

Также, что касается договора поставки, то основания их оспоримости также даны в 381 Федеральном законе об основах торговой деятельности.

Более подробные действия в этой области определяются исходя из конкретных обстоятельств дела.

Иски по вопросам самостроев, спорных застроек

В арбитражном судопроизводстве участились случаи оспаривания законности каких-либо построек, причем под угрозу попадают не только временные постройки, но и объекты капитального строительства.

Даже если объект зарегистрирован в ЕГРН, в некоторых случая это не спасает от удовлетворения судом требований о его сносе.

Понятие самовольной постройки закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Следующие дефиниции регулируют признание построек самовольными:

  • Отсутствие права собственности или иного вещного права на землю, на которой данный объект построен
  • Отсутствие разрешения на строительство при возведении данного объекта

Данное условие отражено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

  • Нарушение разрешенного пользования земли
  • Нарушение территориального зонирования земли

Данное условие отражено в статье 35 и до 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.

  • Реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта

Решение о сносе самовольных построек принимают органы местного самоуправления в административном порядке, либо суды в судебном порядке.

Чаще всего судебные споры делятся на две большие группы:

  • Группа, где гражданин расчитвает на признание права собственности на самовольную постройку
  • Группа, где уполномоченный орган добивается сноса самовольной постройки

Итак, как уже стало понятно, добиться признания права на самовольную постройку возможно. Для этого нужно, чтобы одновременно существовали следующие условия:

  • Участок должен принадлежать гражданину на определенном вещном праве (лучше всего конечно праве собственности)
  • Постройка должна соответствовать требования законодательства и параметрам строительства.
  • Должны быть соблюдены все требования безопасности, в том числе правила пожарной безопасности, технические нормы, строительные нормы.

 В этом плане суде очень строги и пунктуальны. Если эти требования не выполнены, то узаконить строение будет очень проблематично.

То есть, для того, чтобы выиграть спор, нужно соблюсти требования пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Также есть еще несколько способов защитить свою недвижимость.

Например, если постройка был совершена до 1995 года (нужно все же доказать, что постройка была построена до этого года), то требования ст. 222 не распространяются на нее или если орган местного самоуправления пропустил срок для обращения в суд с требованием о сносе.

Более подробная информация выводится в соответствии с условиями конкретного дела.

Споры между арендатором и арендодателем

Перед тем как приступить к этой теме, хотел бы подчеркнуть, что основной причиной возникновения такого рода конфликтов между двумя данными субъектами является плохо составленный договор аренды.

Законодателем установлена диспозитивность договорных норм. Указанные правоотношения отданы на усмотрение сторон, и в них можно предусмотреть всевозможные условия. Именно поэтому очень важно подходить к такому договору со всей осмотрительностью и не доводить такие ситуации до суда.

Несмотря на широкую диспозитивность правоотношений, все же есть несколько основных причин, по которым между арендатором и арендодателем возникают конфликты.

К ним относятся:

  1. Просрочка арендной платы
  2. Подозрения одной из сторон, что арендная плата является несправедливой
  3. «Обезображивание» или просто ухудшение помещения
  4. Перепланировка без согласования со второй стороной

Это далеко не все проблемы, с которыми сталкиваются стороны арендного договора. Каждый пункт, в случае конфликта, надо соотносить с рамками закона, понимая трактовку каждого из них. Сложно дать один унифицированный ответ на такую обширную тему, кроме как смотреть внимательно договор, но если с ним вы уже не справились, то вашим последним оружием будет обращение к квалифицированному специалисту.

Споры при изъятии недвижимого имущества в рамках исполнительного производства

Данная категория правоотношений относиться не столько к арбитражному судопроизводству, сколько к судебным приставам.

Но, пользуясь своими правами, гражданин или юридическое лицо может также приостановить исполнительное производство через суд даже в случае, если решение вступило в силу. Я имею в виду подачу кассационной жалобы, и в связи с этим приостановление исполнительного производства

Также есть иные случаи, в которых можно приостановить исполнительное производство. Указанные случаи перечислены в статье 39 Федерального закона об исполнительном производстве.

Для того, чтобы в полной мере воспользоваться своими правами по приостановлению или прекращению такого рода исполнительных производств, лучшим средством будет обращение к квалифицированному специалисту.

Рейдерские захваты

Самыми сложными в решении с юридической точки зрения делами, конечно же, будут являться рейдерские захваты. У них есть свои особенности, которые, чаще всего, принимают не регламентированный характер правоотношений, а иногда ставит в ситуацию, когда нельзя ничего сделать, но и нечего не делать – нельзя. К счастью рейдерские захваты не были изобретены вчера, а следовательно имеют определенные общие черты, бороться с которыми научило нас время.

Рейдерством общепринято называют злостные, незаконные поглощения чьей-то собственности, ну и что очевидно, без соответствующей на то воли ее собственника.

Существуют разные виды рейдерства. В зависимости от степени их воздействия принято выделять следующие виды рейдерства:

  • Белое (в соответствии с законом)
  • Серое (используя законодательные пробелы, то есть условно-законно)
  • Черное (в основе своей незаконно)

Суть рейдерского захвата, с юридической точки зрения, состоит в полном и всестороннем анализе состояния организации, включающую в себя полный анализ экономики «жертвы», ее оборонных показателей, возможности какого-либо давления, а также ее слабые стороны.

Есть много разных методов воздействия со стороны Рейдерских организаций в зависимости от стратегии их захвата, к примеру, приобретая обязательства организации, и выставляя им требования по ним в таком ракурсе, что они становится для такой жертвы невыполнимыми, после чего организуется банкротство компании.

Прямых методов наказания по отношению к рейдерам практически нет, но существует ряд дополнительных нарушений, которые они нарушают при этом. О таких дополнительных нарушениях надо знать, без них рейдерский захват вряд ли пройдет успешно. Именно на такие нарушения и надо давить в таких случаях.

Все же эффективнейшим методом в защите от рейдерских захватов будет являться превентивная защита. Под этим я имею в виду, что нужно предупреждать такие ситуации, так как решить этот вопрос после уже совершившегося рейдерского захвата – дело более сложное.

Именно поэтому, нужно действовать, и делать шаги в соответствии с тем методом рейдерского захвата и теми способами воздействия, которые применяются по отношению к вам. Универсального средства защиты здесь нет.

Прочитано 879 раз
Дорогие читатели! Если вы не нашли интересующую Вас информацию, или у Вас остались вопросы по теме «Споры с недвижимостью в арбитражном суде», задайте их прямо сейчас. Позвоните нам по номеру горячей линии или пишите в форму для письменных обращений? первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.
Похожие материалы
Получите бесплатную консультацию
dev
Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Наш адрес
Наш адрес
м.Китай-город ул. Солянка, 1/2;
м.Лубянка Лучников пер. д.4 с.2;
м.Савеловская ул. Сущевский Вал д.5 стр. 1;
м.Смоленская ул. Композиторская д.17;
м.Красные ворота Фурманный переулок д.9/12;
м.Шаболовская ул. Шаболовка д.12.
Наши контакты
Наши контакты
8 (499) 755-64-00
8 (926) 621-97-57
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
График работы
График работы
Понедельник-Пятница: 09:00 - 19:00
Суббота: 09:00 - 16:00
Воскресенье: выходной
Приём-онлайн: круглосуточно